期房熬成现房,南宁这楼盘“超长待机”8年!现清盘直降3000?

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期房熬成现房,南宁这楼盘“超长待机”8年!现清盘直降3000?

在北上广一些发达城市常常出现卖了N年的“神盘”,青春的姑娘熬成了婆,都还在卖。

随着楼市的热度升高,竞争力增强,项目走量缓慢,“期房熬成现房卖”在地产界成为常态。

南宁也不例外,由于市场竞争激烈,衍生了一些“超长待机”楼盘,从期房熬成了现房。

据不完全统计,南宁熬到现房卖的楼盘有11个,基本集中在青秀区、五象新区。

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一、为什么是五象、青秀?

五象新区作为置业的第一把手,产业集群,随着园博园、南宁图书馆、南宁市民中心等门面万有国际旅游度假区进驻,早就成为兵家必争之地,地价、房价随之攀升。

与此同时,五象新盘迭起,楼市竞争激烈,房源量大,销售之路也可谓十分漫长。比如五象湖核心区是置业者眼中的“香饽饽”,早期进驻的项目早就清盘。唯独万科金域蓝湾于今年又加推最后两栋,直接以现房销售,单价1.9万起,令人意外。

而位于五象湖东的华润置地悦年华、玉洞板块的祖龙ACMALL早期也是购房者争相购买的项目,但后来的销售速度也逐渐慢下来。尤其是祖龙ACMALL,商业中心即将开业,活脱脱从期房熬成了现房。

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(五象新区一景)

再看青秀区,早期的置业“雄狮区”,房价最先突破2万+,其中尤以凤岭北、凤岭南最为明显。

凤岭北因为土地开发面临饱和,能拿地进驻的被称为抓住了“黄金稻草”。紧随其后的凤岭南也逊色,这两年成功打入2万+行列。

但是,这两个板块面向的群体大多为改善客群,门槛颇高,加上市场的购买主流仍以刚需为上。因此后期进驻的新盘卖得比较吃力,大多数楼盘走量缓慢,直至于楼建好了,仍在卖。

二、这两盘“超长待机”长达8年!

为什么有些项目建好了却没卖?或是一个盘为什么能卖8年?

建好没卖有可能是捂盘?卖了8年有可能是太贵?

近期,三祺和顺园要卖了的消息传开,激起了一点小浪花。说起三祺和顺园,地段并不差,位于凤岭南,毗邻大唐臻观,具体的入市消息有些迷糊。2018年的时候,听说要推售,但最后不了了之。

如今已经建好,何时卖呢?

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今年9月中旬,三祺和顺园举办了媒体茶话会,似乎是要开始卖了?但小编搜寻了一圈,相关的报道还很少,至于今年会不会推售,仍是个谜团。

另外,小编从商品房销售公示系统查询得知,三祺和顺园1/2/3/4/5/6/7/8号楼均已拿证,共计8栋楼,7栋住宅+1栋公寓。备案价在16000-17500元/㎡,户型面积为133-247㎡。其中8号楼为公寓住宅,户型在56-62㎡。

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(三祺和顺园备案价截图)

再来看另一个“神盘”——美泉1612,走的是高端路线。从2012年开始推售,规划有19栋楼,涵盖了住宅、酒店、公寓等。

规模不算小,但也不至于卖8年。2012年开始推售,均价10000元/㎡,直至2018年,推出观湖平湖,均价涨至19000-21000元/㎡,之后价格便一直居高不下。

为啥卖这么久?

首先美泉1612是高端改善楼盘,对于社区的打造极为重视,无论是园林、物业、品质等各方面都是高规格打造,致力于打造南宁的人居标杆。坚信慢工出细活,以品质征服市场。

其次,项目的开发商为广西云景房地产开发有限公司,没有拿地扩容的打算,所以不需要资金回笼问题,慢慢开发,慢慢卖。销售模式非常佛系。

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(美泉1612小区实景图)

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