事实:南宁的房价会在2020年变相上涨吗?

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许多人预计,由于这一流行病,南宁的房价将在2020年下降。结果,房价没有下降,但是武乡新区的毛坯房也有所上升。为什么?

2017年6月17日,南宁首次对土地供应实行双重限制政策,这是一种无济于事的市场调节行为。这项政策导致南宁的大面积住房价格结构为9000毛坯+ 3000精装书。买新房子需要两次定金(预付定金加精装定金),一些开发商不得不收取外部付款并占用停车位,从而在南宁形成了一个高质量的区域。买新房时,上车的门槛很高。这一政策还导致人为压制南宁一些优质地区的房价,尤其是对市场具有定价权的武乡新区的新房价格被压制和停滞。

从2019年10月开始,X市等大量毛坯房价格飞涨,X北大龙亭,春峰南岸等大量毛坯房价格飞涨,直接接近该地区的精装价格。许多人不明白为什么会这样。 ,实际上,因为毛坯房大大减少了首付和月付!例如,为建造X City,去年建造了9,000平方米的粗糙房屋,一套94平方米的3 + 1房屋的总价格仅为860,000左右。只需要预付定金,您只需支付170,000首付就可以购买3 + 1房屋!但是,在隔壁的五湘书院,180,000只够买房子。这是一定时期内毛坯房价格上涨的最初动机,而上车的门槛太低了!

但是,由于去年南宁的经济真的很糟糕,在流行期间,南宁被迫变相放松其房地产政策,并实施了新合同,将精装与精装合并-政策的微调,精装书与精装书的合并后来,降低了购买精装书房的门槛,并解决了一个月的首付,安吉达X家族开始流行。开发人员迅速使用此政策提取资金。

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但是,另一条什么也没说的政策是,本地区放宽了对土地的双重限制,并且没有苛刻的价格限制,并且可以以精装修的价格出售毛坯房。结果,去年杨×,西九湖,叠翠峰等西岸的大量毛坯房被直接出售,以达到甚至超过该地区精制房的价格。您可以说价格在变相上涨,但实际上,只有少数地区可以上涨。整个南宁房地产市场处于普遍的市场环境中。目前,我们的平民很难估计这一流行病对经济的影响有多深。我们也很难估计使用这种变相的市场放松政策能做什么。

最后,一些粗糙房屋的面积增加了。我认为无法简单地用变相涨价这四个词来概括。我认为,该地区确实有造成价格上涨的内部原因。好吧,如果隔壁土地的价格可以出售。到12900年,某个社区中的精装书房仅售出12,000。我相信您可以理解,如果不高估土地价格,就会低估该地区的房价。

学会了解政策和区位逻辑,学会了解城市的发展思路,只有这样才能找到买房的正确思路,然后才能通过购买合适的房屋来改变命运

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