事实：南宁的房价会在2020年变相上涨吗？

许多人预计，由于这一流行病，南宁的房价将在2020年下降。结果，房价没有下降，但是武乡新区的毛坯房也有所上升。为什么？

2017年6月17日，南宁首次对土地供应实行双重限制政策，这是一种无济于事的市场调节行为。这项政策导致南宁的大面积住房价格结构为9000毛坯+ 3000精装书。买新房子需要两次定金（预付定金加精装定金），一些开发商不得不收取外部付款并占用停车位，从而在南宁形成了一个高质量的区域。买新房时，上车的门槛很高。这一政策还导致人为压制南宁一些优质地区的房价，尤其是对市场具有定价权的武乡新区的新房价格被压制和停滞。

从2019年10月开始，X市等大量毛坯房价格飞涨，X北大龙亭，春峰南岸等大量毛坯房价格飞涨，直接接近该地区的精装价格。许多人不明白为什么会这样。 ，实际上，因为毛坯房大大减少了首付和月付！例如，为建造X City，去年建造了9,000平方米的粗糙房屋，一套94平方米的3 + 1房屋的总价格仅为860,000左右。只需要预付定金，您只需支付170,000首付就可以购买3 + 1房屋！但是，在隔壁的五湘书院，180,000只够买房子。这是一定时期内毛坯房价格上涨的最初动机，而上车的门槛太低了！

但是，由于去年南宁的经济真的很糟糕，在流行期间，南宁被迫变相放松其房地产政策，并实施了新合同，将精装与精装合并-政策的微调，精装书与精装书的合并后来，降低了购买精装书房的门槛，并解决了一个月的首付，安吉达X家族开始流行。开发人员迅速使用此政策提取资金。

但是，另一条什么也没说的政策是，本地区放宽了对土地的双重限制，并且没有苛刻的价格限制，并且可以以精装修的价格出售毛坯房。结果，去年杨×，西九湖，叠翠峰等西岸的大量毛坯房被直接出售，以达到甚至超过该地区精制房的价格。您可以说价格在变相上涨，但实际上，只有少数地区可以上涨。整个南宁房地产市场处于普遍的市场环境中。目前，我们的平民很难估计这一流行病对经济的影响有多深。我们也很难估计使用这种变相的市场放松政策能做什么。

最后，一些粗糙房屋的面积增加了。我认为无法简单地用变相涨价这四个词来概括。我认为，该地区确实有造成价格上涨的内部原因。好吧，如果隔壁土地的价格可以出售。到12900年，某个社区中的精装书房仅售出12,000。我相信您可以理解，如果不高估土地价格，就会低估该地区的房价。

学会了解政策和区位逻辑，学会了解城市的发展思路，只有这样才能找到买房的正确思路，然后才能通过购买合适的房屋来改变命运