事实：宣布一个重要事件：南宁楼市正处于秋天！新一轮的报价太强了，但我没有钱
这基本上与我们最近踏入市场时所看到的以及一些开发者朋友告诉我的相符。
当市场，开发商和第三方反映的信息一致时，只能说明南宁房地产市场真的很冷。
房地产市场进入秋天之后，要么是秋天，要么是秋天。
除了数据之外，让我们看看开发人员的反应。
理想是丰满的，现实是骨感的。尽管开发人员非常强悍，但身体仍然撒谎。
您可以看到，自7月以来，我们看到了无数预付款分期付款遍布整个城市。无论是江南，兴宁，西乡塘，还是广受欢迎的清秀和五乡。无论是郊区板块，还是带有全套铁研和业务的红板块。
▲越来越多的预付款分期付款
访问次数少，转换率低，并且交易周期延长。与前几个月相比，“消除问题的难度”爆发了相当一部分房地产。
原来计划在6月底开放的一些新市场，结果如何？
约会在6月和7月再次结束。甚至有些项目也无法拉直腰围，无法真正打开市场。
▲预计八月开放的项目
小健认为，预付款的分期付款和开张的推迟可能只是第一步。
根据小健的了解，南宁一些大型房地产公司正在为其各种物业进行全系列促销。除了预付款，物业交付费等外，一些物业还秘密降低了价格。
这波折扣活动可能会在8月中下旬引入市场。
某些开发人员营销部门总是告诉小剑，如果效果仍然不明显，则不排除某些边缘属性将用于亮滴。
当黑暗的下降变成明亮的下降的时刻，信号变得更加明显。
王D不能动，买家“太难了”
这为什么在年底之前发生？地价还在上涨吗？
世上没有孤立的事物。实际上，这是国际动荡，经济不景气和疫情后果共同作用的必然结果。
很难考虑。
南宁市的平均月收入为5,000或6,000，因此每月要支付7,000或8,000也就不足为奇了。
目前，南宁的购买力，水平和想法如何，不妨做一个小型调查。
以下调查，希望每个人都可以参加。
内在循环的背后是过度的危机
数据下降，开发商的晋升以及消费者方面的劣势只是我们所看到的房地产市场的外观。
外观后面更恐怖。
目前，在看房地产市场时，不能仅从常规逻辑上理解它，而必须在更大的环境中理解它。
首先，国际形势比以往更加严峻。以美国和美国为首的资本主义国家不想看到中国的崛起。他们势必会瞄准任何地方。预计外部负面因素将长期存在。
基于这个原因，我国提出了“以国内和国际双周期为主体，加快发展新的发展格局”的思想。
内部循环被赋予了沉重的责任，另一个含义实际上是多余的。
产生的东西很多，在国外不容易消散，所以我只能尝试在内部进行消化。这是内部循环的阶段任务。
实际上，盈余不仅是普通产品，而且广义上的房屋都面临着盈余危机。
在南宁，商店，办公楼，商业公寓甚至停车位都过多。
▲武乡新区的办公楼陷入危机
由于剩余和购买力薄弱，没有价格的市场，甚至没有降价的机会。
小剑预测，至少在未来五年内，南宁市的商业地产将成为去库存的问题。
要消化这些庞然大物，对于开发人员和ZF来说都是巨大的挑战。
调整期很痛苦，但这对某些人来说是一个机会
房地产市场的秋天对于开发商而言将是困难的。
首先，绩效很难实现，利润更难以保证。
其次，房价上涨缓慢，价格上涨幅度不大，业主的不满情绪加剧，如果对交付不满意，WQ将会爆炸。
第三，如果您选择国王D，您正在寻找死亡。如果您不占用土地，则只能等待死亡。
但是危险越大，机会就越大。一些强大的房地产公司正在调整期间积累力量，以实现弯道超车。
当然，前提是您可以生存下去，并且资本链没有错。
购房者也是如此。
我们知道，大多数购房者购买的是上涨空间，而不是下跌空间。
这时，对于资金充裕的买家来说，时机更好。
因为现在有更多折扣，我们才能以较低的价格和较低的门槛获得更好的房屋。
不过，这再次基于允许的能力。请勿过度杠杆购买房屋。一旦收入达不到预期，就很容易导致资本链断裂。
虽然机会是好的，但需要根据自己的能力来完成。
有时候，勇敢的人会死去，胆小的人会饿死。有时候，如果您大胆，可能会赔钱。
3个判断和5个实用建议
让我先谈谈三个判断。
①从那时起直到年底，折扣和促销活动只会增加而不是减少（某些热门优惠除外）。但是，由于一些高价产品的拉动，南宁的整体房价不会下降。
②土地价格屡创新高的局面即将改变，开发商对土地抢购的热情不会很高。
③边缘板块，如武鸣，空港，沙井，湘四湖，三塘等，将是最先坠入黑暗（或明亮落下）的板块。它位于核心区域并占用核心资源，因此总体上无后顾之忧。
有关购房的五个建议。
①可以触摸普通人，商业办公楼。从短期来看，空置将成为大多数商业物业的住所。
商业公寓也应保持谨慎。只有少数商业公寓具有投资价值。
②短期投机的心，早逝。仍有投资机会，但必须更谨慎地选择。毕竟，几乎没有比房屋更强大的投资产品。毕竟，缓慢的上升也是上升。毕竟，南宁市的基本面仍然健康。
③购买房屋时，请先选择城市。选择拥有最高顶级资源的城市，并享受该国的新基础设施和拥有最多奖励城市的新产业。例如，大湾区，长三角，京津冀等特大都市圈。
在广西，食物红利最多，资源占有率最高的城市必须是南宁，许多人对此视而不见。当危机来临时，广西的其他城市将只会更加困难。
④对于自住者和投资商，他们可以利用这一机会在边缘地区出售非核心资产，并在核心地区（尤其是南宁都会区）以优质资产代替它们。价值保值和增值将更强。
▲南宁都市的优质资产值得一看
⑤纯粹的购房者并不着急，所以他们最好还是等一下。接下来，一个很好的机会，只有更多。
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文字|七把小剑|郭小祥
