事实:南宁房地产市场的余震:经过反复监管,捆绑和捆绑购房仍被禁止

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“如果您不购买20万元的停车位,就没有资格购买房屋。”在广西南宁,许多房地产都像这样运作。

近日,《中国商报》的记者获悉,南宁市房地产仍然存在非法捆绑和非法“收货”行为。针对最近集中的投诉和报告,南宁市市场监督管理局采访了30家房地产公司。

根据南宁市市场监督管理局报告的数据,2018年1月1日至2020年3月10日,在本单位收到的投诉中,有677例合同违约,483例提价,虚假宣传63件,捆绑销售52件。此外,报价中还增加了20例,虚报了10例。

事实上,在过去的两年中,南宁房地产市场经常发生混乱,监管部门也一再谈论整顿,但一再被禁止。

“买房子之前先购买停车位”

“我来南宁独自工作,所以我想买一间小房子安顿下来。最后,我不得不多付20万元买一个停车位。我没有车,不需要停车位。”说到我自己的购房经验,尤女士很愤慨。

2019年10月,尤女士以抵押贷款的方式在南宁五乡·兰亭大厦购买了70平方米的住宅。当销售人员对自己想要的公寓类型感到乐观并准备支付首付以签订购房合同时,营业员告诉尤女士,他必须先支付5万元人民币的“停车位预订费”并签署“正式购买合同之前的《民防停车场使用权保留确认表》。

有将近100位与您女士有相同经历的人。在武乡·兰亭大厦项目中买房的刘先生告诉记者,当时开发商的态度很强烈,没有买停车位就不能买房。 “售货员告诉我,我还没有获得产权停车位的预售证明,所以我必须先付5万元的预付款。购买时,请经过正式的停车位购买程序并签订合同。如果您以后放弃购买停车位,则5万元的预订费也不予退还。”

先生。刘说,他不想要停车位,但营业员说,如果不交5万元的预约费,他就没有资格买房。 “我真的很喜欢这个社区,考虑到将来会使用停车位,我咬了牙,付了钱。”

大多数业主被迫支付5万元的“停车位预订费”,有些业主被要求支付10万元。店主李先生告诉记者,他已于2019年9月底支付了5万元的任命费,并被销售人员告知要在12月在销售处再支付5万元。 “我当时已经安排了与银行的面对面约会,还谈判了贷款限额。我被要求购买总价为20万元的停车位。我真的很被动。”

但是,业主感到困惑的是,既然他们购买的是产权停车位,为什么还要签署“使用人防防空停车位确认表”?对此,销售人员解释说,由于尚未获得产权停车位的预售证明,因此必须通过支付5万元的预约费来锁定停车位。在获得产权停车位的预售证明后,支付预订费的所有者可以首先购买产权停车位。

确认表显示该停车位是人防防空停车位,付款方式可以是一次性付款或抵押贷款。广东法制盛邦律师事务所律师陈亮在接受《中国商报》记者采访时说,人防停车场的所有权从本质上说属于国家,不能购买或转让,只能转让。暂时出租。应该注意的是,人防防空停车场没有产权证书,因此不能用作向银行申请抵押贷款的抵押。

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针对以上问题,五湘·兰亭大厦开发商之一的阳光城市集团在接受记者采访时表示,目前兰亭大厦项目尚未获得该楼盘的预售证书。产权停车位,尚未出售产权停车位。购买者也不需要购买产权停车位或防空停车位。客户在了解和了解房地产销售政策的前提下,根据自愿原则签订合同。个人和企业对于合同约定的事项,应当遵守合同精神。

有争议的捆绑销售

许多业主一再向南宁市住房和城乡建设局,南宁市市场监督管理局和其他单位投诉房地产捆绑停车位的行为。

2020年2月底,李先生收到了南宁市住房和城乡建设局的答复,另一方请他联系房地产市场负责人进行咨询和沟通。李先生告诉记者,在与上述营销负责人沟通时,另一方多次承认该停车位是捆绑式停车位,并表示不会退还与捆绑销售有关的预订费。

针对最近针对开发商强制停车位的投诉,南宁市市场监督局于3月12日召开了房地产行业管理会议,重点采访了南宁市30家房地产公司。

此前,李先生曾就出售捆绑式停车位向南宁市城市管理综合行政执法支队咨询。另一方回应说,新修订的《反不正当竞争法》中没有禁止捆绑的规定。作为相关部门,法律不能被授权,但是作为企业和个人,法律可以不受禁止。

记者致电上述部门,另一方答复说,现行政策法规没有对新建商品房的非法捆绑行为进行具体处罚,因此,没有针对这种行为的具体执法依据。此外,购房者和开发商还签署了《关于指定人防防空停车位使用权的确认书》。根据规定,民用防空停车位不包括在商品房的预售范围内。

关于消费者要求开发商退还5万元预约费的问题,上述负责人表示,这属于民事合同范围,不属于单位职能范围。

事实上,2018年6月,住房和城乡建设部发布了《关于在某些城市首次实施特殊行动以打击违反人民利益的法律法规来管理房地产市场的通知》混乱”,指出“政府未提交创纪录的价格要求出售商品房,或使用其他条件以变相方式限制买方的合法权利(例如捆绑停车位,装修)等“在价格之上强加价格”,这是非法行为。首次特别行动的城市清单包括北京,上海,广州,深圳,苏州和无锡等30个城市,但不包括南宁市。

针对上述部门的陈述,陈亮律师在接受采访时说,新修订的《中华人民共和国反不正当竞争法》没有关于“禁止捆绑销售”的相关规定,但请参见根据《中华人民共和国消费者权益保护法》,消费者享有自由选择的权利和公平交易权。这种强行捆绑实际上侵犯了消费者的权利。

不久前,李先生向南宁市住房和城乡建设局,市场监督管理局,城市管理局房地产监督大队等部门投诉有关问题。他可以在超过十个工作日内回复职能部门,并专注于该行业。李先生对采访的措施表示满意。 “我希望后续问题能顺利解决。”

屡禁不止的混乱局面

实际上,武乡·兰亭大厦的一个以上的项目是在捆绑的停车位中出售的。南宁武乡新区的另一个房地产项目,谭富印象,也有停车位捆绑的现象。

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先生。 Tanfu Impression的所有者Mo告诉记者,他于2019年10月在Tanfu Impression购买了一套三居室公寓。在首付和签订购房合同前一到两周,必须交纳50,000元的停车位预订费,并必须签订《停车位转让权使用协议》(以下简称《协议》)总购买价为20万元人民币。停车位。

《协议》表明,开发商将使用谭福·印象工程民防停车场的权利转让给购买者。当社区的产权停车位具有销售条件时,所有者需要按照规定办理停车位变更手续。如果在期限内处理了申请,则在延迟期内,应按每天总价的十分之一支付违约金,并失去使用停车位的权利。如果您退房,还需要向甲方支付“协议”金额的20%罚款。

开发者收取的50,000元没有发票,只有“保留费”收据。

先生。莫向南宁市住房和城乡建设局投诉并提供收据。它收到答复说,由于收据中没有指明具体目的,因此,随后签署的“协定”是租车协定。因此,没有明显的证据表明开发商广西中青益居投资有限公司已经捆绑了停车位来出售房屋。

但是,根据房地产销售人员的说法,如果您不支付5万元的预订费,就无法买房。如果您将来不购买停车位,那5万元将被视为已放弃,无法退款。

2019年6月,记者走访了南宁市的多家物业,发现许多物业已经拥有停车位和额外的“团购费”。该报纸曾发表过一篇报道“南宁房地产市场狂欢节:新房地产抢劫案,66万“团购费”以购买入场资格”。 2020年1月,记者再次访问了南宁的多家物业,发现这些物业中也有捆绑停车位的行为。

武乡新区荣和·武乡书院项目的现场销售人员告诉记者,购买停车位需要额外增加10万元,并与定金一起支付。该社区有两种类型的停车位,一个是人防防空的停车位,十万元,另一个是财产的停车位,十八万元。在销售现场,记者问是否可以交易民防停车场。销售人员说,防空停车位也可以出售。另一位销售员告诉客户,这10万元实际上可以说是一张“外部收据”。

在南宁房地产市场,“外部收据”的行为并不罕见。这次命名的“金酒家庭”房地产项目存在上述问题。

2019年7月,记者作为购房者咨询了金酒家庭房地产项目。销售人员告诉记者,该房地产项目需要额外收取2万元的“团购费”,俗称“外部收入”。最近,记者再次作为房屋购买者咨询了销售人员。他告诉记者,现在需要用停车位购买房地产项目,“这是春节前的规定。”

针对上述问题,记者致信采访了上述房地产开发商厦门大唐房地产集团有限公司和广西荣和企业集团有限公司。截至记者发稿时已收到回复。

记者在南宁市住房和城乡建设局官方网站以及《人民日报》在线平台上发现,南宁房地产市场的“附加团购费”和“捆绑停车位销售”并非唯一。

事实上,自2018年以来,南宁的房地产市场一直处于混乱状态。根据南宁市市场监督管理局的数据,从2018年1月1日至2020年3月10日,南宁市市场监督管理局的12315中心共收到南宁市房地产行业投诉2842件,其中查询1470件。有1332份投诉和40份报告。

记者就上述问题致信南宁市住房和城乡建设局。有关人员告诉记者,停车位,“外收”等混乱情况属于市场监督管理局的职能范围。

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