官方数据:与南宁市的十年房价相比,这个城市面积增长了200%以上!

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12月中下旬,南宁晚报和广电FM95.0两家官方媒体将联合举办2020年广西房地产电力奖颁奖典礼“十年电力之夜”并发布2020年广西房地产实力榜。一系列活动将在11月启动。

今年是广西房地产实力奖颁奖十周年。该活动已成为广西房地产业的年度权威颁奖典礼,被称为“广西房地产奥斯卡”。

广西房地产实力奖颁奖典礼已经过去了10年,见证了南宁房地产市场的10年。 2010年,南宁的平均房价仅以“ 6”开始,现在已经超过了1.20,000元/㎡,已经翻了一番。

从区域来看,良庆区和永宁区增幅最大。还有多少人目睹了武乡新区由黄土向高楼大厦的转变。

那么,过去十年南宁房价的具体发展轨迹是什么?作为购房者,您可以学到哪些实用的购房建议?

1

这十年,

南宁的房价翻了一番

十年来,南宁房地产市场发生了翻天覆地的变化,房价是最直接的体现。根据广西可瑞地区数据,2010年南宁市商品住宅平均交易价格为6307元/㎡,2020年9月,平均交易价格为12749元/㎡,增幅超过100%

我们可以简单地将10年住房价格上涨分为四个阶段。除2015年有所下降外,其他时期均有不同程度的上升。从折线图来看,房价波动最大的是2016年至2017年,上涨了1929元/㎡。

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让我们看看过去10年的房价变化吗?

2009〜2010,

房价跌至“ 6”

从2009年到2010年,这是南宁房价上涨趋势的关键节点。

2009年,Yedong的发展为北风陵和东盟商务区的房地产市场火上浇油。

一年后,东盟商务区许多受欢迎的房地产价格突破了10,000元大关,凤陵北的价格区间为5700元-1.10,000元/㎡,远远领先于其他地区。

科瑞数据显示,2010年南宁市商品住宅平均交易价格为6307元/㎡。房价从“ 4”变为“ 6”仅用了两年时间。即使各种监管政策接follow而至,它们也无法阻止南宁房价的上涨。

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▲请看2010年1月《南宁晚报》上发表的报道:东盟商务区发动了库存战。现在看来有点奇怪。

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▲当时,朝阳中心的江景房价格处于城市较高水平。江御景,Yong江一品和Yong江银座揭幕,引起了众多市民的关注。江南洛根普罗旺斯的平均价格为5400-5550元/㎡。

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▲2010年,盛天国际,保利山水城等多个精装项目陆续出现。保利山水城也是兴宁区首个精装产品。

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▲兴宁区的聚山水宜城打出“打价,买精装书房”的广告。当时四期的平均开盘价为6,300元/㎡,相当于该地区樟树原木的均价。许多买家都很热情。

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▲2010年沙井荣盛公园土地出让价为4380-5180元/ m2,目前该项目二手房均价约为9433元/ m2。

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▲2010年,“单价超过10,000”已成为东盟商务区的标签。

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2011〜2014,

稳定在7000元/㎡以上

科瑞数据显示,2011年南宁市商品住宅平均交易价格为6580元/ m2,2014年平均交易价格为 7586m2。在过去的四年中,南宁尽管突破了前缀“ 7”,但房价一直处于稳定状态。这主要是由于政策的影响。

从2011年到2014年,大量政策出台:

“限购”政策于2011年3月实施;南宁的房价涨幅不会超过国内生产总值的涨幅;从2011年5月1日起,全国所有商品住宅均将以“标价”和“一房一价”出售;引入了新国家的“五项规则”规则; 2014年9月,南宁不再实施限购政策。

“从2013年到2014年,大型房地产公司进入了“五象”。每个房地产公司都开发了2-3栋住宅和1-2栋办公楼。该地区有100多个项目和数百台塔式起重机开始建设同时,“开工现场。”合肥汇光(中国)广西分公司常务副总经理陈亚春回忆说,当时他所代表的合景天汇广场成为平乐大道的第一个开业项目。在武乡新区,我上班时找不到它,每个人都对到这么远的地方买房没有信心,所有开发商都在注视着我们的项目。

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▲2013年,西部大学商业区正恒国际广场举办了一场特别活动,预付了100,000英镑的140平方米房屋。现在,该社区的二手房价格约为1.30,000 /㎡,已成为商业区中一个更为成熟的社区。

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▲2013年4月《南宁晚报》上刊登的广告,位于东盟商务区的天长东盟中心,当时的均价为9300元/㎡,现在的二手房均价超过2.20,000元/㎡

▲2014年,万科魅力城的装修房价格为每平方米6232元,现在翻了一番,大腿上有多少人痛苦。

▲2014年,翰林在《南宁晚报》上的广告中,多张光盘中都包含了“ 5”字,可谓是“大家族,大生意”。它开发的翰林家族享有很高的声誉。

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▲2014年,华润财富第二期推出了新产品,推出了255-1000平方米的豪华楼层,被誉为南宁顶级豪宅。该项目推出了2套纯私人定制住宅,这些住宅有四层,一个家庭,并配备了云天游泳池和天空皇家花园。

2015〜2017,

突破8000分

根据广西可瑞地区的数据,2015年南宁市商品住宅平均交易价格为7,387元/平方米,比2014年的7,586元下降了2.6% /平方米。这是南宁房价的演变。 “十年来唯一的下降。

2016年,在积极的财政政策和宽松的货币政策的推动下,北京,上海,深圳和合肥的房价领涨。南宁房屋价格也开始反弹,平均成交价格突破8000元大关。这也是南宁房价上涨的第二个关键点。

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▲2016年,恒大绿洲的起价为7399元/㎡,至今仍是精装书房。当前项目的平均价格约为1.10,000 /㎡。

▲2017年,风陵北榕河公园大道已售出1.40,000 /㎡,现在二手房均价约为2.10,000 /㎡。

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▲2017年,保利联秀千城推出了一种新的滨江产品,价格区间为1.1- 1.30,000元/㎡,交付的二手房价格约为1.2-1.30,000,变化不大。

2017〜2020,

一跳即可突破10,000

在过去的四年中,这是南宁房价上涨的第三个关键点。 Crane数据显示,2017年,南宁市商品住宅交易价格为每平方米10104元,进入万元时代。与此同时,武乡新区的房价也突破了1万元,开始了反击。

回顾这四年,可以说南宁的房地产市场是最热的四年。 2017年,南宁的房地产市场政策收紧。今年,南宁房地产市场经历了价格限制,销售限制,装修等级和新的土地拍卖规则,这可以称为最严格的控制年。

即便如此,也无法阻止南宁人购房的热情,而且交易面积创近年新高。

2018年,南宁市整体市场平稳增长。武乡新区仍然是房地产市场的焦点,住宅交易在区域交易清单中排名第一。

2019年,南宁的限价和精装悄然退出市场,区域房价出现差异化,五湘湖核心地区房价暴涨,许多房地产冲至20,000+。今年,还卖出了近十块“万元土地”。

2020年,南宁的房地产市场总体将保持稳定。根据科瑞的数据,今年9月,南宁市商品住宅平均交易价格为12749元/㎡。

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▲销售已成为许多项目的口号。

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2

六个主要城市

哪个涨得最多?

总体而言,南宁房地产市场在过去十年中一直在突飞猛进。所有主要地区都迎来了增长浪潮,但增长幅度却有所不同。换句话说,十年前,您持有相同的资本来购买不同的地区,现在升值的程度有所不同。

根据广西克兰(Crane)地区提供的数据,编辑比较了南宁6个主要城市地区的10年房价上涨情况:

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可以看出,良庆区,永宁区和青秀区以增幅排名前三,增幅超过100%。特别是在梁庆区和永宁区,武乡新区发展良好,交通设施逐步完善,教育,商业等资源不断引进,发展势头强劲。青秀区具有明显的区域优势,而且预计还将增长100%以上。

3

住房不好,

购买房屋时,您必须了解房地产市场的法律。

在房价变动的背后,市场与政策之间存在博弈,购房者在购买房屋的道路上曲折。

根据合肥汇汇(中国)广西分公司常务副总经理陈亚春的说法,重大的经济调整伴随着房价的飞涨,这已成为房地产市场的明显规律。

过去几年的预测基本上是基于稳定性。无论是预测还是权威,当我们回顾时,都会发现房价始终在上涨。

见证南宁房地产市场风风雨雨的小L在过去10年中也撤离了N套房,并成为了“房客”。

就像许多刚需要的东西一样,我买的第一套公寓是西乡塘一栋80平方米的小公寓。 2015年,小L手上有一些钱,为了改善需求,他在流沙改了一个120平方米的房子。我开始专注于在武乡新区投资。 2017年,我开始为孩子们的教育提供学区住房。投资方向主要在武乡新区和凤陵北。学区住房+地铁室的首选小公寓类型是出租的。而且容易换手。

“我周围的大多数朋友只是为了等待升值而买了五湘。”肖莉说,过去十年来最令人印象深刻的是武乡新区。 “那是一个建筑工地,没有地铁和各种辅助设施。乍一看,我去了天汇广场,但我没有下定决心。很遗憾,我错过了第一批。”

从过去的市场周期的角度来看,许多人将投资房地产视为最佳的抗风险产品。

我们无法预测市场的未来方向,但基于十年房地产市场趋势和购房者的经验,一些购房建议仍可作为参考。

1、房地产市场有周期。从长远来看,房价将稳步上涨。这是10年前最便宜的房子,其次是现在。对于自住来说,最好看一下自己的需求。尽快购买;杠杆房地产投机只能成为传奇。毕竟,“住房不是房地产投机活动”,房地产市场发生了深刻的变化。

2、了解有关城市格局的基本发展图的更多信息,更多时间去销售部门,如果有时间,还可以去交易中心和银行咨询信贷政策,足够的观看经验和实践知识,每个人的例程都无法帮助您。

3、房地产市场暴涨的时代已经结束。尽管将来会继续增长,但速度会慢得多,交易税也会增加。短期投机时代已经过去,长期持有的时代即将到来。购买房屋必须准备好持有五年。买卖二手房的成本很高。

4、学区的住房和地铁入口仍然是大多数人的首选。第一次购买具有高性价比的房屋时,您不必离单位很近。现在南宁的地铁正在逐步改善,交通十分便利,但是学区必须有它,而且高质量的学区房屋将来会拥有更多的增值空间。

5、尊重房地产市场的发展规律,避免做相反的事情,例如超城市或非常规产品。这些普通百姓被禁止购买房屋,不购买白菜,因此请考虑将来是否有人要占领市场。

6、一线和二线城市相继放松了人才安置,并接连抢劫了人们。在不同地方购买房屋的关键是选择合适的城市并保留机票。

最后说

“成千上万的安德斯·广沙(Ande Guangsha),使世界上的穷人充满欢乐。”

古往今来,住房一直充满着人们的希望和渴望。不管是十年前还是十年后,问什么时候是买房的最佳时间,答案是:现在!

新的十年即将开始。我希望新时代的所有人都能住在这里!

■作家:阿甘正经钩

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