福利:南宁房地产市场狂欢节:新开业的房地产被抢走66万元的“团购费”,以获取入场资格佛山房地产网佛山房地产

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住房和城乡建设部的“警钟”并没有唤醒南宁房地产市场。

6月,南宁的最高气温达到了摄氏34度。销售办事处挤满了买家。他们焦急地等待彩票结果时擦干了汗。

南宁楼市

6月15日,位于南宁市武乡新区的阳光西岸4号楼开业。开幕当天,共有一百多人参加了抽奖活动,抽签分为五轮。陈女士(化名)在现场参加了彩票活动,但没有选择自己喜欢的公寓类型。 “我被吸引到了第三轮比赛,但是我想要的单位在前两轮都卖光了。”陈女士告诉《中国商业报》记者。实际上,该清单早在正式开放前一天就已全额开放。购买房屋的顾客。

南宁市住房保障和房地产管理局的官方网站显示,今年6月,南宁市售出10414套商品住房。

先生。南宁市民周(化名)对记者说,南宁有一种现象。每次新开馆时,很多人会抢劫它,“这所房子似乎卖不完。”

但是,当记者深入探访南宁市的许多房地产时,他们发现,在南宁房地产市场炙手可热的背后,存在着双重合同,停车位捆绑和额外收费等混乱局面。

为应对这些混乱的市场,6月25日,南宁市召开了房地产业调控整顿会议。南宁市管理执法局将与市场监督局,房屋建设局,自然资源局等部门合作,重点调查和整顿不愿卖出股票,投机性购买,非法代理,抬高价格等违法违规行为。房价,变相收取购房押金或预订,逃税,非法预售和超范围经营。

记者就有关问题采访了南宁市住房和城乡建设局和南宁市自然资源局。截至发稿时,南宁市住房和城乡建设局未收到任何回复。

多个房地产中的“双重合同”现象

最近,记者走访了南宁市和靖·咸月四季,天健·合符,阳光西岸,云星·乾隆资本等房地产项目,发现大多数房地产项目具有“双签”现象,也就是说,一份具有创纪录价格的房屋购买合同和另一份精美装饰合同。

位于凉清区鹤井·仙岳四季,三居室约88平米的价格最高记录为8486元/平米,装修价格为2582元/平米。两次付款的总价相加。大约97万元,单价达到1.每平方米10,000元。销售人员告诉记者,装修费需要全额支付,预付定金占预付款的20%加上全部装修费用,约37.50,000元。针对这一问题,记者致信采访了“和京祥悦四季”的开发商广州和京控股集团有限公司。截至记者发稿时,尚未收到任何回复。

除上述房地产项目外,记者参观的房地产项目还包括:阳光西岸,云星乾隆资本,谭福·印象,荣和岳兰山,天健·合福,荣和公园大道,华盛顿。等“双签”现象,且装修价格为3000元/平方米。营业员说,3000元/平方米是政府规定的最高价。

在许多房地产行业,记者表示,不需要精装本,也可以只签订一份粗略的采购合同。上述房地产项目的销售人员都表示这是一个严格的要求,不能分割。一位营业员坦率地说,“我们的实际装修标准是1000元到1500元/平方米,所以这3000元/平方米实际上是价格的一部分。”

记者的查询发现,南宁市有相关的政策法规,使其符合双重合同。 2017年5月,南宁市住房保障和房地产管理局发布了《关于进一步加强房地产市场监管促进房地产市场稳定健康发展的通知》(以下简称《通知》) 。 《通知》明确规定,房地产开发公司销售配套齐全的商品房,应按照配套装修分类指南合理确定配套装修价格,并与购房者签订房屋装修协议。此外,商品房的完整装修价格不得超过3000元/平方米。

捆绑销售的停车位

为了规避价格限制,除了“双重合同”外,一些房地产还拥有“三个合同”。捆绑停车位是这些房地产的一种手段。

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作为买主,记者询问了谭府印象城一栋三居室房屋,总价117万元,发现除了双重合同外,还必须捆绑出售车位。

“我们需要将98平方米的住宅与一个停车位捆绑销售,但是该停车位的价格尚未确定,因此您需要支付3万元的订金。停车位可供购买,酒店将通知您补足其余部分。付款。”在谭府印象馆房地产项目中,现场销售人员告诉记者。

记者明确表示他不想要停车位。营业员说:“即使不需要停车位,也必须先付3万元的定金。如果废弃了停车位,则3万元将不予退还。”

荣和公园大道·华盛顿也有这种现象。房地产销售人员表示,该项目停车位的销售价格为每套23万元。区别在于可以借出房地产的停车位,前30%的首付款为6.90,000元,其余的1 6.10,000元与每月的预付款以及装饰费。

位于江南区的天健西班牙镇推出了免费停车位供购房活动,也就是说,消费者只需要购买69平方米的小公寓即可获得免费停车位。而带停车位的单价为8900元/平方米,不带停车位的单价为8300元/平方米。此外,记者了解到,开发商此前已将目前正在出售的69平方米的小公寓打包出售给第三方公司,价格为每平方米4,000元。价格不由我们的开发商决定。”销售员说。

记者就此事致信开发商深圳天健(集团)有限公司(000090.SZ,以下简称“天健”)。另一方表示对此事不方便。

实际上,捆绑停车位的现象只是最近。一位售货员告诉记者,据他了解,5月份,谭福印象没有捆绑出售停车位。后来,市场变得更加热烈。开发人员希望获得更多利润,因此他们捆绑了停车位。

荣和·月兰山项目的内地销售人员告诉记者,主要房地产中捆绑停车位的销售已逐渐成为一种“趋势”。 “我们的项目现在也准备实施捆绑式停车位销售。从下个月开始,将有很多房地产用于捆绑式停车位销售。”

针对上述问题,记者致信采访了谭府·印象印象广西中青义居投资有限公司的开发商以及荣和·岳兰山,荣和公园大道·华盛顿的开发商广西荣和企业集团截至发稿时,该有限责任公司尚未收到任何回复。

一位不愿透露姓名的专家指出,市场上存在捆绑停车位的做法,这表明销售市场上存在很多混乱。从房地产市场的角度来看,捆绑停车位增加了购房者的负担,这种做法需要严厉打击。

对于房地产,必须提前支付66万“团购费”

根据伊居白城的房价数据,从2019年1月开始,南宁的房价已从2018年底的10900元/平方米左右上涨到11600元/平方米以上,大幅上涨。但实际上,该数据并不能完全反映南宁市当前的房价水平。记者走访发现,许多房地产的“溢价”从数万到数十万不等。

位于青秀区荣和公园大道·华孚项目中,一套106平方米的四居室公寓总价达到210万元,其中最高记录价(原价)为9 1. 5万元,有3万元装修费用和23万元购置停车位,另加66万元“团购费”。销售人员解释说,66万元实际上是“溢价”。政府在土地购置时限制了价格,文件价格过低。后来,由于市场热度上升,周围的住房价格上涨,该项目无法再次提出。 ,因此只能通过“溢价”来补偿这部分价格。

根据销售人员的说法,需要先付66万元的“团购费”,再加上定金5万元,合计71万元。 “在支付了71万元人民币后,我们将通知您支付预付款并签署购买合同。”据此,预付定金包括预付款的20%,装修的30%,停车位的30%和66万元。 “费用”最高为100万元,占住房总付款的48%。

需要注意的是,66万元未包含在采购合同中,没有收据及相关证明。

在云兴乾隆的首都,也有很高的保费。有记录的101平方米三居室公寓的总价为70万元,装修总价为30万元,但溢价达到了79万元。该项目的现场销售人员告诉记者,79万元相当于购房指数,正常的购房过程只有付款后才能继续。为了避税,这笔人民币79万元被转移到没有合同,没有发票,也没有收据的私人帐户中。

销售人员说,开发商将根据申请价格确定溢价。每间套房的溢价都不相同,低档价公寓的溢价会更高。

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针对此问题,记者致电云星乾隆的首都开发商广西云星集团有限公司,该公司品牌负责人表示,记者采访不方便。

除上述两个项目外,记者参观的荣和岳兰山,阳光西海岸,天健合福等项目均发现保费在数万元至数十万元之间。需要注意的是,阳光西岸仅在6月14日获得预售许可证,保费为2万元。

据此,记者致信采访了阳光西海岸开发商广西阳光时代置地有限公司。截至记者发稿时,尚未收到任何回复。

荣和·月兰山的销售人员说:“实际上,该项目最早可以在半年前出售,但是开发商想要溢价,所以打开市场花了一段时间,所以直到现在。保费是9万元。”

根据南宁市住房安全和房地产管理局发布的《通知》,商品住宅项目将在获得“商品房预售价”后的10天内披露所有房屋的清单和预售申报价格。出售许可证”,一次开放出售。没有批次,分割的开口和异常高的报价来进行销售。

针对各种房地产公司收取的额外“团购费”,“通知”还规定,当房地产开发公司和销售代理机构(包括电子商务,下同)出售商品房时,除了商品房的注册预售价格外,买家无需支付其他费用,例如咨询费,代理费,团体购买费和会员费。

上述专家说,对于消费者而言,这笔额外费用无法保证购房成本,也缺乏维权证明。

房地产专家韩世同表示,如果涨价限制导致开发商使用捆绑停车位和额外收费之类的方法来创收,最好将其收费合法化。在南宁市允许双重合同的前提下,可以通过双重合同解决,或者政府正在考虑提高价格限制。

要解决的房地产依赖性

房地产市场的持续混乱扰乱了这座宜人的城市,被称为“绿色城市”。近年来,许多周边城市和其他地区的居民都在这里定居。这也导致了南宁房地产业的飞速发展。

先生。南宁市居民周(化名)告诉记者,几年前,青秀区有很多私人住宅,但现在很少了,几乎都是商业住宅。

2006年,广西壮族自治区党委和区人民政府决定“建设武乡新区,重建南宁新区”。经过十多年的发展,武乡新区已不再是以前的样子,商业房屋如雨后春笋般涌现。普遍上升。

四年前,记者访问了仍然荒芜的武乡新区。经过几年的发展,现在有许多高层住宅楼,但许多房地产尚未正式迁入。一家房屋中介告诉记者,去年武乡地区大部分是黄土地,现在许多知名房地产公司已迁入武乡新区,以征用土地开发房地产项目。 “武乡总部基地建成后,房价肯定会再次上涨。”中介叹了口气。

南宁房地产市场的繁荣推动了南宁当地拍卖市场的繁荣。 2019年6月18日,丰岭南区以限价+公开住房招标的方式出售了三块土地,分别由广元集团,美的房地产和南宁裕通金获得。成交价格为11250元/平方米。

为应对南宁的火热土地市场,南宁市自然资源局对记者作了回应。目前,南宁市对居民用地采取“限地价”和“限高地价”相结合的方式,“有竞争力的产权转让房建设”和“有竞争力的公租房”相结合。其他土地竞标方法将坚决防止出现土地或底价的新高。

以前,由于房价的快速上涨,南宁市被住房和城乡建设部命名并给予警告。但是,一些房地产工作人员告诉记者,事实上,南宁房价上涨是2016年最快的,现在他们已经进入了稳定的发展状态。但是,在外界看来,自今年年初以来,南宁的房价已迅速上涨,这主要是由于最近政府放松了对价格的限制。一些新开业的物业使溢价达到了创纪录的价格,从而导致了创纪录的价格上涨和统计房屋价格的更高水平。

上述专家说,南宁一些购房需求流入北海等沿海市场。对于南宁市场而言,其基础设施不断完善,未来增长机会仍然很大,但确实需要在行业引进方面做得更好。条件。

韩世通说,从长远来看,南宁可以接受东南沿海一些相对高端的制造业,以支持城市的长远发展,与发达地区联系起来,或结合广西的地方特色发展特色农业。

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