南宁喝茶靠谱微信 预见2020年南宁房地产市场的巨大库存,许多房地产背后的“故事”将继续

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在新年伊始,长泰市的交付仪式拉开了房屋交付序幕,为购房者提供了新年的第一笔礼物,但仍有许多未交付的物业。交货延迟,这似乎已成为去年南宁房地产市场的主要话题。

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买房后,我最期待的是房屋移交的那一刻。交付房屋的延迟不仅降低了开发商的声誉,而且还削弱了购房者的选择信心。据不完全统计,今年共有81个房地产将交付新房。我们不知道是否会像去年那样普遍推迟房屋交付,但是在当前强调声誉的社会中,开发商可能会尝试避免触及口碑的“雷区”。让我们看一下今年可以交付的房地产以及交付时间。

青秀区

在清秀区交付的房地产大多是普通住宅,主要位于凤陵南和凤陵北。青秀区是一个成熟地区,优质地块不多,面积也不算太大,总地积率比较大。

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梁庆区

梁清区今年交付的房屋数量最多。据不完全统计,总共交付了19个房地产用于新房。以前广受欢迎的建功市,天宇市和榕河五乡书院今年都交付了一些建筑物。

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光明市还将在今年第二期交付新房屋。值得一提的是,在光明市第一阶段,经常出现诸如“精装门”之类的各种维权事件。 2019年,光明市一直在响起产权保护的呼声。交付用于第二阶段土地的建筑物是否会引起大规模的所有者权益保护,仍然取决于开发商是否以“心脏”建造。

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兴宁区

据不完全统计,今年兴宁区共有11个房地产将交付新房。交付的大多数房地产都在快车道之外,并且大多数是粗糙运输的。其中,中海阳束和嘉禾市的居住舒适度最高,积比率为0.71、0.82。

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江南区

江南区的大部分交付物主要是普通住宅楼,许多房地产都位于机场的核心区域,例如云星乾隆御花园和圣天灵秀大厦。

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开宣第一名是今年交付的房地产中最“土豪”。有趣的是,刚刚开放的凯旋一号工程的第二阶段-上水湾凯旋一号,一开放便被抢购一空。 。这次,凯旋1号主要交付给1号楼和5号楼。

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西乡塘区

西乡塘区是交付房屋的“大房子”,仅次于两清区。今年总共交付了17栋新房屋。今年在西乡塘交付的房地产主要是精装房屋。

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目前,南宁的精装书房交付问题不多。以蓝月大厦为例。据报道,今年年初,部分于去年底交付的蓝月大厦质量较差。

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精装交付的问题越多,对开发者声誉的影响就越大。因此,去年流行“修饰头发”就不足为奇了。

永宁区和武鸣

今年,永宁区和武鸣分别交付了6个和2个房地产。这两个区域大多是低密度的住宅建筑,因为它们处于城市发展的初期。不仅如此,由于市区土地丰富,花园式房屋和别墅等建筑形式也很常见。

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为什么今年交付了这么多房地产?

主要原因是近年来南宁房地产市场的风向变化太大。

2017年是最严格的监管年。随着国家调控的热潮,出台了一系列房地产调控政策。有限的土地价格,有限的房价,有限的销售,有限的贷款和有限的装修价格,南宁房地产市场自此进入了“五个限度”时代。

作为限价时代的产物,被动精装书经常出现在南宁房地产市场主要物业的销售政策中。精装书的交付通常需要进行各种检查,因此交付时间通常在房屋开张后的2-3年内。

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2019年,《南宁限价令》达到了十字路口。随着空白档案价格的不断上涨和库存的增加,空白房屋的时代逐渐回到人们的视野。

快速提取资金,快速扣除金额并避免口碑恶化的能力,这也是毛坯房返还的重要因素。粗糙房屋的竣工只需要进行各种检查和验收,就不需要进行硬装饰。大部分将在购房后一年甚至一年内交付。

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以这种方式计算,2020年是精装“浪潮”和“精纺羊毛”成品的交货期限。一年之内就已经收集了将近三年的交货,因此不足为奇。

收楼时我应该注意什么?

买房是生活中的重大事件。面对交付房地产,业主不应掉以轻心。毕竟,房屋是用来生活的,必须保证质量和权利。那么收楼时应该注意什么?

1.要求开发人员出示“建筑项目质量认证证书”,并向业主提供以下材料:“住宅使用说明”,住宅质量保证证书,“房地产开发和建设综合验收证书”项目竣工”和“竣工验收报告及备案表”等。

2.首先检查合同的内容,并验证开发人员是否已履行合同中涉及的所有合同项目,例如建筑面积和精装内容。

3.在支付费用之前检查房屋。通常,要求开发商首先填写表格并支付费用,签署文件,最后检查房屋,这是不合理的。一旦首先签署确认书和接受书,发现问题后将很难维护权利。

4.检查墙壁和瓷砖表面是否有空心裂缝,电路是否通畅,供水,排水和渗水问题以及对室内设备的损坏。这些都需要仔细检查。一旦进行了检查步骤并签署了确认和接受文件,开发人员就有权利和理由拒绝解决以后发现的问题。

5.付款清单必须清楚。接受后,开发商通常会设置各种物品以收取费用。此时,有必要在支付费用之前核实开发商的费用项目是否符合相关政府部门的明确规定。

6.最后一步是签入。通常,这时,开发人员将移交“家庭文件表”,“家庭手册”,“占用协议”,“消防责任书”,“物业服务”指南”和所有者的门户网站密钥。其中,《住宿协议》和《火灾责任书》是业主与物业管理处之间的责任协议,有必要检查是否存在权力和责任不平等的规定。

对于购房者来说,这几年的辛苦工作是最好的安慰。希望许多购房者能尽快收到钥匙,安心生活,过上幸福的生活。

作者/福克斯焦丹

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