主要信号!确定了2021年房地产市场的方向!

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房地产市场的风向再次改变。

12月14日,国家统计局发布了11月份房价上涨数据。机长重新整理数据,可以更直观地观察到房价的变化。

与数据相比,最近一次重要会议对房地产市场的提及值得更多关注。

注意:苏州,南通,东莞等城市不在名单上,因为国家统计局没有将它们包括在70个大中城市中,因此无法解释。

01

意外!济宁新房增幅最高

让我们首先看看新住房的环比增长。

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11月,在70个城市中,有36个城市的新房价格上涨,是3月以来的最低水平; 6个城市持平; 28个城市的新房价格下跌,但是4月份以来的最高水平。

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与前几个月相比,11月的收益已大大缩小。

在上升的36个城市中,济宁市以1.2%的环比涨幅名列第一,也是唯一一个环比增长超过1%的城市。

第二名是广州,新房环比增长0.9%。在过去两年中,广州的房价出现了明显的上升趋势。由于人才政策放宽了购买限制,黄埔和南沙看到了火爆的市场。

在下降的28个城市中,降幅最大的是0.4%。太原市,南充市和南昌市这三个城市的下降幅度均为-0.4%,直接位于谷底。

吉林,温州,长春,哈尔滨,牡丹江和郑州都下跌了0.3%,基本上被东北城市所包围。

从新房同比增长的角度来看,今年新房价格涨幅最大的是银川,上涨了15%,其次是唐山和徐州,上涨了11%。这是仅有的三个增长超过10%的产品。的城市。

韶关,Lu州,郑州,南充,太原,常德,济南,北海和安庆等9个城市的新房价格也下跌了。

02

广州二手房获得第一名

新房代表增量市场的表现,股票市场中的二手房数据可以更好地反映实际交易情况。

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11月,在70个城市中的44个城市中,二手房月比上升,其中3个城市持平,而23个城市下降。

在44个新兴城市中,没有一个比前一个月增长超过1%。广州,深圳,北京,合肥,沉阳等一,二线城市本次涨幅居前,银川,西宁等涨幅均超过0.5%。

在增长速度排名前10位的城市中,一线城市为3个,省会城市为6个,这表明领先的趋势在一线和二线一直在上升。

在上一季度下降的23个城市中,没有一个城市的下降幅度超过1%。因此,只能说11月份的二手房市场小幅上涨,波动很小。

南充,牡丹江和哈尔滨的跌幅最大,跌幅超过0.5%。

加上济南,长春,西安,郑州,青岛,呼和浩特,洛阳,吉林,太原,石家庄,天津,您会发现下降的23个城市中,北部的13个城市13,除牡丹江洛阳外,其余11个均为省会城市(市)!

这意味着,除了北部主要城市的北京,沉阳,银川,兰州和乌鲁木齐外,11个核心城市的二手房正在下降!

多么“壮观”!

这也直接证实了一段时间前“北方城市的房价普遍下跌”的传闻。

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从二手房的同比增长率来看,深圳以14.6%的增幅名列第一,也是唯一一个超过10%的城市。尽管有严格的规定,深圳今年的“新浪潮”再次让公众看到了“数以千计的急需住房”的怪异之处。

深圳继中央领导人的直接声音,新一轮的强硬控制之后,相信距离不会太远。

唐山和成都的房价同比均超过9%,银川,沉阳和徐州均超过8%,宁波,西宁和无锡均超过7%,广州,杭州和北京均超过6%。大连,上海,济宁,丹东和乌鲁木齐均超过5%。这17个城市的增长率较高。

同时,有25个城市的二手房同比下降。牡丹江和南充仍是下降幅度最大的地区,下降幅度超过5%。

此外,天津,郑州,贵阳,太原,济南,石家庄,青岛,烟台,哈尔滨,重庆,吉林和南昌等二,三线重点城市的二手房价格均较去年下降。年。

类似地,北部城市仍然是“受灾严重的地区”。

03

南北城市之间的增长率差距拉大

当然,许多人不同意国家统计局的数据。我们不妨根据第三方提供的数据来观察市场的另一面。

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