事实：广西南宁：房主购买房屋已有十年以上，未能获得产权证

位于南宁市仙湖经济开发区丽水湾，是江景别墅区，施工程序齐全。早在15年前，这个地方就吸引了许多人以高价购买房屋。但是，由于开发商将土地抵押给银行，因此买方尚未获得所有权证。

无牌别墅的“白菜价”

1月6日，记者来到丽水湾。这里的别墅建在山坡上，面对Yong河，风景秀丽。在社区中，许多业主聚集在一起。他们看了去年南宁市人民政府办公室发布的《南宁市房地产项目文物处理实施方案》，并讨论了下一步如何收集物资，以便有关部门支付。注意。社区获得许可证的困难。

“我已经住了10多年了，但是我没有财产权证明。孩子读书很麻烦。”业主杨女士说，丽水湾社区获得了《建设工程规划许可证》，《建设用地规划许可证》和《建设工程施工》。获得《许可证》等法律许可后，2003年开始建设并出售。 2005年。2006年2月，她以近人民币100万元的价格购买了三层江景别墅。当时，开发人员表示可以在500天内获得所有权证书，但由于种种原因而被推迟。在头两年，她的孩子不得不上学。由于没有房地产证书，因此注册很麻烦。

另一位业主魏先生表示，他于2005年底在社区购买了一栋别墅。去年，他用紧的双手将他的别墅挂牌给了一家房地产经纪公司。一些买家想以1000万元的价格购买，但是当他得知所有权证书已经多年没有出售时，他立即将价格降低到了400万元。对于拥有所有权证书的别墅来说，如此大的面积将花费超过1000万元人民币。”

赢得诉讼并获得诉讼费用

根据业主提供的资料，丽水湾由广西和成房地产开发有限公司（以下简称和成公司）投资建设。从2009年开始，业主先后起诉了该公司，要求他们获得所有权证书并尽快支付违约金。 “起诉和城的大多数业主赢得了诉讼。不仅没有解决获得许可的问题，每起诉讼还花费数千元的诉讼费。”业主李先生说，诉讼胜诉后，每个人都发现和成已经将社区土地抵押给银行，不可能按正常程序申请所有权证，公司没有财产。可供法院执行。

通过查询，记者发现，自1999年成立以来，和城已多次变更法定代表人和实际控制人，涉及诉讼很多。公司的注册地址位于丽水湾。记者按照店主的指示来到这家公司，无数次敲门。 “合城的地址在这里，通常没有人在那里工作。”杨女士说，即使他们在公司里见到某人并询问了产权证，工作人员说他们也不知道。合城公司负责人通过电话告诉记者，在她进入公司之前，社区别墅的产权存在问题。目前，公司的实际控制人也想解决此问题，但由于资金问题，银行未能在社区中释放土地。至于先前的事情，她也不确定。

丽水湾商务委员会副主任魏某拿到了中国农业银行南宁市南湖支行向法院申请的“执行裁定书”副本，该文件表明丽水湾社区的土地于2009年被查封。魏副主任说，许多业主在2005年和2006年与开发商签署了购买别墅的协议。但是，他们询问，到2007年4月，开发商仍然可以将社区土地用作抵押，贷款总额达几千万元。后来，由于管理不善，他们无法偿还贷款。

政府文件带来曙光

针对长期未能在社区内申请产权证书的情况，南宁市自然资源局答复说，由于丽水湾所在地的土地已被法院依法查封，在密封期内不能抵押或转让使用权。所有权变更和转让的注册程序。

“按照一般程序，我们家很难解决产权证书的问题。但是，去年南宁市发布这份文件后，它给了大家希望。”社区财产委员会主任李向记者展示了一份2019年6月的副本。南宁市人民政府办公厅15日发布了《关于处理南宁市房地产项目历史遗留许可问题的实施方案》。 。总体内容是，本着“尊重事实，预先认证，负责任”的原则，加快南宁房地产项目的办理工作，优先办理历史遗留证件的发放工作，并给予优先考虑。解决购房行业的担保人证书问题。建立一个领导小组，由市政府主要领导人担任领导，副领导和成员。

李主任说，认真阅读这份文件后，所有人都觉得丽水湾的情况符合文件中提到的历史问题。为此，行业委员会目前正在积极进行谈判，希望有关部门能够尽快解决社区获得许可证的困难。