2020年上半年，南宁房地产市场的10个热点已经释放。谁卖得最热？

文字/电子书屋企业集团·科瑞分析师

2020年上半年，房地产市场在逆境中开放。

在瞬息万变的市场中，哪些行业可以在新浪潮中“领先”？

在本文中，小科将结合Crater的大数据，在今年上半年揭露南宁房地产市场的10个热点。

什么是热点？交易量是衡量标准，热卖是发言权。

接下来，让我们看一下上半年南宁房地产市场的十大热点吗？他们为什么入围？

注意：本文提到的2020年上半年的时间范围是2020年1月1日至6月28日。

01

十个热点共售出268万平方米

交易区占全市的63％

南宁市排名前十的交易热点占了一半。

科瑞数据显示，截至6月28日，南宁市商品住宅领域TOP10销售面积从2020年1月至2020年6月总计268.90万平方米，占该市商品住宅交易面积的6％。3.37％。

与2019年1月至2019年6月的商品房TOP10销售面积相比（共284.240,000平方米，占59％），尽管总交易面积减少了16.150,000平方米米，这个比例增加了4个百分点。

可以看出，尽管今年上半年南宁市十大交易热点的总交易面积同比下降，但十大交易热点的市场集中度有所上升而不是下降，而且仍处于较高水平，行业分化仍然明显。

就阈值而言，截至6月28日，南宁市商品住宅销售面积从2020年1月至2020年6月的TOP10阈值为16.460,000平方米，同比减少了1.130,000平方米。

尽管是这种情况，但要成为今年上半年南宁十大交易热点，商业住宅的交易面积必须至少达到16.460,000平方米。

02

排名前10位的热点中几乎有一半位于武乡

武乡以南，凤陵以北，兴宁以东排名前三位

从板块分布的角度看，武乡新区的高产热点仍在板块数量上领先市场。分别是：五乡南，龙岗，五湘湖和盘龙。

江南区，青秀区，西乡塘区和兴宁区分别有2、2、1和1个分区。

这再次反映了南宁房地产市场的区域分化和部门分化的进一步加剧。

从排名上看，武乡南，凤陵北，兴宁东板块位居前三名，商品房成交面积分别为53.270,000平方米，33.94百万平方米，29.9700万平方米。

其中，第一象乡南板块与第二凤陵北板块之间有巨大的缺口，交易差额为19.330,000平方米，也高于第十个盘龙板块。

不难发现，五乡南段在购房者中非常受欢迎。

03

高烧领域的不同杀手

多个部门“在一个市场中占主导地位”

自然有很好的理由要卖得好。

总体而言，南宁市的10个热点占据了城市的优质资源，或者具有景观优势，或者位于成熟的地区，或者受到地铁，学区和大型商业综合体的称赞，或者“市场主导”以帮助市场。

接下来，让我们看一下这十大热门交易领域。杀手是什么？

武乡南段-交易面积为53.270,000平方米，是上半年唯一交易面积为500,000平方米的板块。得益于广西自贸区的多重利益和地铁3号线的南部延伸，武乡南盘已成为十大交易热点的“领头羊”。

上半年，该领域的主要商品住宅交易为：建功市，武乡智慧健康城，印象愉景湾，荣和五乡书院，万科兴都汇等交易面积超过50,000平方米。

风陵北板-成交面积33.9,400万平方米，仅次于武乡南，同比增长99.55％。在凤陵北板的“凤陵后时代”，由于核心腹地的饱和，房地产市场的重心继续向外扩展。

随着长虹路，永宾路，万科市，融创九喜大厦，吉祥枫jing湾，玉龙一城和南宁东站附近的其他项目的不断发展，凤陵北板正在发光。

兴宁东板-交易面积为29.9,700万平方米，在前10大热板中排名TOP3。作为南宁城市规划的“子中心”之一，该行业吸引了国内外知名企业，例如世界500强和中国100强。这一发展热潮正在爆发新的活力。

自今年以来，万科，联发，兴津等许多低密度项目已经投放市场，与此同时市场也密切关注。上半年，兴宁东段的主要交易项目为：格陵兰市，嘉禾市和联发镇井。

龙岗板块-交易面积为27.0.6百万平方米，在前10大热板块中排名TOP4。今年，龙岗商务区E座，五乡火车站等地的E楼板块已成为房地产行业的头条新闻。从单一市场的表现来看，盛湖悦景，中国海外耙校，新城悦骏风华等行业的项目更加引人注目。

风陵南部板块-交易面积为26.340,000平方米，在前10大热板块中排名TOP5。保利，被称为广西的“申潘”，引领了该行业的展会，并帮助该行业进入了前五名。

根据科瑞的数据，截至6月28日，保利领先的秀城上半年商业住宅成交面积达到15.03百万平方米，占该行业总交易的57％。

沙井板块-交易面积为23.290,000平方米，在前10大热板块中排名TOP6。该领域汇集了江津，地铁，华南城，融盛天河海悦城大型综合体等。该领域的固有优势十分突出，近两年来频繁的新上市弥补了商业领域的空白。房地产市场，促进了该部门的交易。

上半年，沙井板块的主要交易项目为：中建永和大厦，中南春风南岸，荣和公园和龙光江南大院。

五湘湖板块-交易面积20.820,000平方米，在前10大热板块中排名TOP7。主题一直在线的五湘湖区在湖景，学区和地铁方面具有明显的优势，而该区的城市则占有相对较高的位置。它一直是南宁房地产市场的热点。

从项目绩效的角度来看，武乡湖段，宏伟的高山湖泊，金酒家族，龙光天鹰和建发阳西的道路和桥梁更为“黄金”。

北湖名绣板块-交易面积为20.170,000平方米，在前10大热板块中排名TOP8。北湖明秀区作为西乡塘区的重要组成部分，配套设施成熟，文化底蕴深厚。

近年来，随着南宁城市建设的进一步发展和旧城改造计划的稳步推进，北湖明秀街区的城市界面已经“焕然一新”，其价值区块已进一步突出显示。

华润万象位于华盛顿特区，“在一个市场中占主导地位”。上半年，商品住宅交易面积达到13.570,000平方米，占该行业总交易量的67％。

白沙星光板块-交易面积为16.770,000平方米，在十大热点地区中排名TOP9。该路段位于南宁古城，配套设施成熟，靠近朝阳市中心，得天独厚的江景，地铁2号线，江南万达广场等优势。

该行业的开轩一号·上水湾“在一个市场中占主导地位”。上半年，商品住宅交易面积达11.480,000平方米，占该行业总交易量的68％。

板龙板块-交易面积为16.460,000平方米，在前10大热板块中排名TOP10。武乡新区最早的一段。经过多年的建设，该区的居住氛围更加浓厚，配套设施得到了改善。武乡总部基地的核心，地铁3/4号线，江靖等地都是其独特的标签。在半年中表现良好的项目包括：永喜华大厦，长泰河滨学院，卓宇狼跃虎山。

您会选择南宁房地产市场中的哪个热点？

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