南宁五象湖凤凰路沿线首批住宅用地出让同一家房企以
1月15日上午,在南宁市民中心拍卖大厅,南宁市自然资源局举行国有建设用地使用权公开挂牌闭幕式。本期出售的两块住宅用地均位于五象湖畔,享有湖景、低密度等优质资源。最终,同一家房地产公司以超过1.20000元/平方米的底价拿下两块近百亩的地块。
本期出售的GC2019-138和GC2019-139地块均位于鱼东大道南侧,距鱼东鱼巷路口仅300米左右。两地块南北相邻,由一条小路隔开。同时,两地块东侧为五象湖公园,有湖景设施。
最先关闭的是北侧138号地块,面积42.698亩,挂牌起拍价1068万元/亩。近20家知名房企参与竞标。不到10分钟,36号中标人直接报出了1600万元/亩的预设地价限制,并按照出让规则,将其调至与盈余指数挂钩的增减环节。最终,36号投标人以约6.83亿元的总价中标,并承诺与盈余指数挂钩增减收购800亩。由于与盈余指数挂钩的增减按26万元/亩结算,相当于增加了投标人实际征地成本。
▲139号地块位置示意图。来源:南宁市自然资源局网站
随后关闭的139号地块占地56.969亩,起拍价900万元/亩,还有近20家房企竞逐。刚刚拿到土地的36号竞标者,继续频频举牌,终于一口气又拿到了土地。总成交价约7.52亿元,承诺收购增减挂钩盈余指标850亩。考虑到与盈余指数挂钩的购置成本增减,实际楼面地价约为1.28万元/平方米。据了解,连续拿下两块地的房地产公司是南宁龙光房地产开发有限公司。
去年以来,五象湖周边地区成为南宁市楼面价最高的地区。2015年7月,凤凰路面向五象湖的第一批住宅用地出让时,成交楼面价仅为2500元/平方米左右。4年多来,同区楼面价格已经是当年的5倍以上,足见五象湖片区的发展速度和吸引力。
据了解,138、139的规划容积率较低,有建筑高度限制。例如,距离五象湖较近的139号的容积率仅为2,明显低于住宅用地常见的3.5。建筑限高60米,滨水区限高24米。因此,两地项目应以低密度住宅为主,洋房、小高层等产品可能是主流。