“主战场”竟然在兴宁东?广西将有哪些优质地块值得关注?

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近期,广西各地土地推介大动作不断。

可以预见,下半年土地市场将“开闸”放量。

尤其是南宁市,即将迎来一波土地供应潮,共推介8幅优质地,合计总面积约613亩。

让人意外的是,这次的“主战场”竟然在兴宁东。

看来,兴宁东要准备大干一场了!

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土地市场回温,广西5城推出20幅优质地

近期,土拍市场有明显回温。特别是6月份,南宁成功出让了6宗地,共出让面积约380亩,总揽金近33.56亿元,央企、国企和民企均有拿地。

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▲6月南宁出让地块信息表

很明显,房企拿地积极性有所提高,尤其是优质地块,争抢依然激烈。

比如,6月30日南宁凤岭北46亩商住地吸引了11家房企的竞拍,溢价率达130.2%,上演了一场久违的“抢地大戏”。

房企相继出手拿地,说明市场大环境在不断向好,开发商对楼市的走势有了更多的信心。

随着市场回暖加快,下半年开发商的拿地热情或将进一步回升。

尤其是有着规模发展需求的房企,或将开启土地“补仓”战。

那么,在广西,将有哪些优质地块值得关注?

据了解,2022年广西壮族自治区本级土地推介地块共涉及南宁、柳州、桂林、来宾、崇左5个城市共20幅优质地块,合计供应面积约2366.96亩,不乏地段突出、景观优势明显的地块。

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南宁推介8幅地,兴宁东成主场

此次推介会,南宁共推出8幅地,合计约612.88亩。地块主要分布在兴宁和青秀两个区域,其中兴宁东是主战场。

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▲南宁拟出让地块一览

从这些地块的位置及配套看,有的一线临江,有的毗邻湿地公园,有的要求配建学校,各有优势,亮点不少。

①青秀东一线临江地块

地块位于青秀区五合大道北侧,为一线临江商住地(与邕江仅一路之隔),拥有三面瞰江的景观优势。地块占地约180亩,由2宗地组成,容积率>1.5且≤2.0,建筑限高48米,未来可打造【洋房/别墅+小高层】的低密瞰江产品。

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▲五合路地块位置及周边配套示意图(图源:克而瑞广西)

教育配套方面,地块须配建1所幼儿园和1所小学,均独立占地,不纳入出让范围,教育资源优势突出。

②青秀区长月巷地块

地块为青秀区长月巷南侧约13亩商业用地,位于寸土寸金的凤岭北核心腹地,紧临民族大道和地铁1号线,交通便利,人流量大。

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▲长月巷地块位置及周边配套示意图(图源:克而瑞广西)

地块周边密布超20个已交付的小区和写字楼,有着庞大的人口基数,对商业消费需求量较大。

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▲长月巷地块周边实拍(买房参考/摄)

从地块规模看,相比于周边的万象城、三祺广场等大型商业体,地块或更适合打造“小而精”的中小型商业。

③兴宁区平云大道东侧地块(九曲湾地块一、二号)

九曲湾2幅地块位于兴宁区平云大道东侧、汽车城南路南侧/北侧,均为住宅兼零售商业用地。其中,地块一号占地99.14亩,地块二号占地69.26亩,容积率>2.5且≤3.0。

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▲九曲湾地块一、二号位置分布示意图(图源:克而瑞广西)

配套方面,2幅地块自身均有配建幼儿园,且2幅地附近都有小学规划用地,周边还有天桃实验学校嘉和城校区、南宁十四中三塘校区和兴宁区第一初级中学等学校,教育配套相对充足。

另一方面,2幅地块周边分布有嘉和城、绿地城、华夏院子、国悦九曲湾、龙光·玖誉府等多个小区以及首创奥特莱斯,生活配套相对成熟,居住氛围日渐浓厚。

④兴宁东邻近那考河地块

地块为位于兴宁区三塘西启动区37亩纯住宅用地,邻近那考河湿地公园,周边还有九曲湾温泉度假村等休闲配套,生态宜居。地块规模不大,房企拿地门槛相对较低,未来可打造低密舒适纯居住小区。

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▲三塘西启动区地块位置及周边配套示意图(图源:克而瑞广西)

交通方面,周边分布有昆仑大道、合坡路、那安快速路等交通要道和地块5号线金桥客运站,交通便利。

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▲三塘西启动区地块实拍(买房参考/摄)

值得一提的是,地块所处的兴宁东板块路网“铁学商”配套在逐步兑现,目前有北投、彰泰、万科、联发、威宁、盛天等品牌房企进驻,已形成连片开发的态势,兴进珺府、联发臻境等多个小区已交付或即将交付,片区整体人居品质日渐提升。

⑤兴宁区邕武路热作所地块

地块位于兴宁区邕武路东侧、恩湖路南侧、龙湖大道北侧,占地145亩,由2宗地组成,为住宅、商业、服务业用地,住宅地块容积率>1.5且≤2.0,限高48米,适合打造低密小高层,须配建1所6班幼儿园。

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▲热作所地块位置及周边配套示意图(图源:克而瑞广西)

地块西临邕武路,邻近地铁3号线邕武路站,出行便利。一路之隔,为区医院邕武医院和亚热带植物科普园,周边还有山渐青小学、邕武路学校、南宁四十九中等教育配套,交通、医疗、景观、教育等配套能级高。

值得注意的是,地块周边在售楼盘较少,旁边的山渐青项目已进入清盘阶段,未来竞品不多,具有一定的竞争优势。

此外,高峰林场地块/高峰林场仓储地块,地处凤岭北和兴宁东的交界处,位于合坡路沿线,承接凤岭北外溢价值,具有明显的位置优势和交通优势,开发潜力较大。

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▲高峰林场地块/高峰林场仓储地块位置及周边配套示意图(图源:克而瑞广西)

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▲高峰林场地块/高峰林场仓储地块实拍(买房参考/摄)

整体看来,南宁下半年的土拍市场看点不少!究竟哪些房企将出手拿地“补仓”?我们将持续关注。

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板块价值不断加码,兴宁东的机会来了

楼市冷暖“地”先知。

多幅兴宁东优质地块登上推介台,也让这一板块热度重燃,再次站在了南宁楼市的聚光灯下。

在南宁,兴宁东的“江湖地位”人尽皆知,板块内不仅有那考河湿地公园、广西药用植物园、十里花卉长廊、嘉和城温泉谷、九曲湾温泉度假村等多张生态旅游名片,还规划有10余座生态公园,景观资源丰富,堪称南宁“后花园”。

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▲那考河湿地公园 (南宁晚报 黄维业/摄)

城建方面,兴宁东同样不甘示弱。

去年12月,合坡路全线通车,兴宁东到凤岭北的“任督二脉”被彻底打通;同年7月,邕宾立交南梧——昆仑主线通车; 地铁5号线也在去年年底正式通车,板块全面进入“地铁时代”。

到2025年,兴宁东还将建成由10余条快速路、主干道和次干道组成的「六横三纵」主干路网。

商业方面,目前开业的有新城吾悦广场、嘉和城商业体、首创奥特莱斯等大型商业综合体,板块商圈加速成型。

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▲南宁首创奥特莱斯 (南宁晚报 黄维业/摄)

教育方面,十四中三塘校区将在今年建成招生,西大附中选址敲定,未来都将有效带动片区教育水平提升。

更值得一提的是,今年6月,兴宁东最新控规出炉,提出打造“两心、两轴、七区”的空间形态,还在原有的南宁市东北部商业副中心定位基础上,增加 “三塘商业主中心”的定位,更出现了2万亩收储地块!

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