解决方案:北京商住房能买吗?北京商住房2021新政策是怎样的?

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现在买房成为很多年轻人的刚需,在买房前会对房子进行全面的了解。若是商住房就会先考虑下,因为有很多人买了商住房的表示比较后悔。而且在北京上班的人都知道,购买北京商住房于诸多限制。那么南宁周边土地租金多少,现在北京商住房能买吗?北京商住房2021新政策是怎样的呢?下面就让住宅在线的小编为你解答一二吧!

北京商住房能买吗

一、北京商住房能买吗?

可以买。从需求度来看,想在北京买配套齐全的住宅,对于收入不是很高,积蓄又不多的人来是较有压力的。若商住楼临地铁口,可以买来自住或租出去受租金都是可以的,而且地铁附近的房子租金一般较高,用来做投资也是十分合适的。但商住楼不适合刚需人群购买,这一类要考虑孩子的上学问题。为什么都说商住房不能买?

1.原因一:产权仅40年

商住房较大的诟病就是房屋的产权只有40年。而且40年到期后,也没有土地使用权期届满的续期的情况,也没有可供参考的先例。但房管局认为,40年的产权属于商业性质,期限届满需要缴纳土地出让金,具体金额是多少还不知道。

2.原因二:水电费高

商品房的水电物不是按照民用水电费来计算的,一般要高于住宅水电费。若民用电费为6毛钱一度,则商住房电费至少为1块钱一度。在日常生活中,水电成本一高,开资自然也就大了。不过有的开发商可以搞定当地政府,建一个民水民电的地方,但这类几乎很少见。

3.原因三:不可以落户

若想通过买房来落户,就一定要慎选商住房,因为它是商住两用房,是不能直接买房落户的。想通过买房落户只能购买70年产权的纯住宅房子。若有的开发商和销售人员说保证可以帮你落户,也不要相信,毕竟上户口是派出说了算。而且北京落户实施的是积分落户制。

4.原因四:不能贷款

从2017年5月开始,北京地区各银行已暂停商住房的抵押贷款,个人通过抵押贷将商住房套现的路径也被封堵死,这也会给购房者带来一些压力。

北京商住房

二、北京商住房2021新政策

(一)北京商住房政策规定

1.商业和办公项目(以下简称商办项目)应当严格按照规划用途开发、建设、销售和使用,未经批准不得改变为住宅用途。

2.开发企业新申报建设商办项目,最小分割单位不得少于500平方米;不符合要求的南宁周边土地租金多少,规划部门不予批准。

3.开发商新批的项目,应按规划用途进行建设和销售。若违反相关规定,由国土部门和住建部门依法查处并作处罚。

4.开发商在建商办房或在销商办项目,销售对象以依法注册的企事业单位和社会团体为主。购买商办项目的企业和单位也不得将房屋用于住宅建设,若再出售,也只能售给同一类群体。

5.对于规划用来商办使用的房屋,中介不得虚假宣传该房子可购买来居住。若出现非法出售商办类房屋或不实宣传商办类房屋的中介,会依法撤销记录,并吊销营业执照。

6.商业银行暂停对个人购买商办项目的贷款。

(二)北京商住房购买条件

1.在北京没有住房和商办房产记录;

2.自申请购买之日起连续五年在北京缴纳社会保险或者个人所得税。

北京商住房2021新政策

综上,买北京商住房投资还是可行的,若是自住还是三思一下,毕竟成本就较高。

标签: 购房

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