大沙田越南鸡 沉重！南宁的第三高楼主宰着东盟商务区！ “市长府邸”又回来了！
今天早晨，南宁市迎来了一件大事：一年一度的中国—东盟博览会隆重开幕。
就在现在，东盟商务区收到了“大礼包”：353米，南宁第三高的摩天大楼落户。
嗯，如此重大的新闻，有些人并不平静！
请放心，请慢慢收听头条新闻。
PART.01
设置好了！ 353米，投资35亿美元，是东部商业区的新地标！
头条获得了独家新闻：这栋位于东盟商务区的超高层地标建筑，是备受瞩目的中国－东盟市长大厦！
经过了数年的沉寂之后，经历了高低起伏的市长建筑物已经复活，返回后仍然是国王！
市长大楼将投资35亿元。出资人是深圳人。它是一座低调，神秘且具有“故事性”的强大资本-深圳市骏业云谷投资发展有限公司。
“只要地球不爆炸，该项目的签字仪式肯定会在今年的中国-东盟博览会上安排。”一个月前有人敢告诉头条。
▲深圳市骏业云谷投资发展有限公司的知名品牌
果然！该项目的签字仪式今天下午在南宁那联豪华精选酒店举行。市长大厦在列表中。
现在，头条先生称其为“有关人员”，并再次得到确认。
它必须是真正的锤子。这真是令人耳目一新的瓜！
▲签字仪式阶段
毫无疑问，头条先生对这一重要的“新闻”如此谨慎。多年来，中国-东盟市长大厦和周围约10英亩的土地已经发展为“如雨如雾”。 “像风”的传说。
头条查看了之前关于市长大厦的媒体报道，发现它们没有触及外观背后的核心内容，也没有解释关键问题。
也许是这种莫名其妙的半遮蔽掩盖了市长大厦的一层又一层的神秘，也给了我的朋友无限的遐想空间。
以“中国-东盟”命名的这座超高层建筑中最有趣的部分隐藏在这些不清楚的“传说”中。
好瓜需要被一口吃掉。头条先生现在正在一步一步地挖掘这种大瓜中的“材料”，这样瓜友们就会一口气上瘾。
PART.02
广西市长协会是什么样的神秘组织？
您为什么参加广西市长协会？
那是必须的！因为市长大厦的所有者是广西市长协会，这意味着市长协会是市长大厦的“他的父亲”。
根据调查，广西市长协会经自治区人民政府批准于1995年1月成立，明确定位为由广西市长和副市长组成的非营利法人社会。组”。
协会成立之初，在公司章程中规定了人员，组织结构和应聘者。
▲广西市长协会社会组织法人登记表
协会主席是负责广西城市建设的副主席（副部长级），而广西住房和城乡建设部主任是协会的执行主席。南宁市市长担任协会常务副会长，其他城市的市长担任协会副会长。
广西市住房和城乡建设厅是广西市长协会的业务监督单位，广西民政厅是广西市长协会的注册管理机构。
为什么要建立这样的组织？
如相关文件所述，广西市长协会的宗旨是为城市发展和市长的工作服务。
广西市长协会的任务是：交流城市工作经验的联系，为城市合作搭建桥梁，研究城市问题的论坛，以及培训城市领导者的基地。
在后来的发展中，广西市市长协会最重要的任务之一就是在一年一度的中国—东盟博览会期间举办中国—东盟市长论坛。
▲南宁国际会展中心
通过这样的“挖掘”，广西市长协会的身份，性质，背景和名称变得清晰起来。
有鉴于此，广西市长协会实际上并不是“神秘的”，而是一个非常“特殊的”存在，具有很大的背景和非常有名的名字。
尽管广西市长协会有很大的背景，但是人们却很少理解。它的办公室位于广西房屋建设厅，但协会的招牌没有挂在办公大楼的门上。这种“神龙看见头却看不到尽头”的举止留下了强烈的神秘感。
如果它不是因为市长大楼的起伏而闻名，也许没有人会想到像“广西市长协会”这样一个秘密而强大的机构。
在谈论了市长大厦的所有者之后，我们来谈谈该项目的建筑工地-这个占地约10英亩的土地也是“有经验的”和“壮观的”。
PART.03
此“明星情节”的过去和现在
中国-东盟市长大厦的地块位于东盟商业区，北邻中岳路，东邻中国路，西邻城市公共绿地。
该项目的建设用地分为地面和地下两部分。上面的地面用于市长大厦，占地面积为5736.55m²；地下部分用于市长大厦+西部城市绿地的地下空间。即5736.55m²+ 6090.42m²。
▲项目图（照片：吴友）
该地块位于核心区域，有一英寸的土地和一英寸的黄金。非常醒目。它的一举一动都会影响到各方的神经。
早在2006年9月22日，市长协会就获得了该地块的建设用地规划许可。
头条军核对了编号为“ 2006 No. 0204”的许可证，并手动填写了批准表格。建设单位：广西市长协会；土地使用类型：办公用地；土地面积：7600平方米，相当于11.4英亩，其中包括道路土地1863.43m²。
▲“建设用地规划许可证”内页
2007年4月17日，获得了《建设用地批准书》（国土资函〔2007〕236号）。
土地使用单位名称：广西市长协会；建设项目名称：办公用地；批准的土地面积：5736.55m²；土地所有权的性质：国有；土地使用：政府机构和组织使用的土地。
▲“建设用地审批”内页
第二天，即4月18日，该项目获得了《国有土地分配决定》，再次确认了土地使用权持有人：广西市长协会；建设项目名称：办公用地；批准的土地面积：5736. 55m²；公共土地：1863. 48平方米。
同年5月21日，该项目获得了国有土地使用证书。土地使用权人：广西市长协会；使用权类型：分配；土地类型（用途）：政府机构和团体的土地；使用权面积：5736.55m²。
该证书的有效期至2009年4月17日，之后又延长至2015年12月31日。现在延期程序已更新，土地证书仍有效。
▲《国有土地分配决定》内页
▲“国有土地使用证”内页
作为一个普通的吃西瓜的人群，实际上没有必要详细了解它。头条先生竭尽全力以“考古”的姿态搜索这些证据材料，以便找到一个完整而完整的“证据链”。
好吧，现在的结论是：这片土地有自己的名字，许可证是完整的，并且合法且合规。
PART.04
市长的建筑物掉落的神奇情节
这个地块的位置非常好，周围都是摩天大楼。
左前方是南宁最高的广西华润大厦（403米），正前方是三七广场，右前方是广西农村信用大厦（325m），左是九洲国际建筑物（318m），在右后方是龙光世纪中心（381m）。
▲该项目位于东盟商务区的核心区域（照片：吴友）
该地块的规划和设计要求是在南宁353m处建造第三高的超高层建筑。案件的名称是“中国-东盟市长大厦”。
有人粗略估算，“市长大厦”的建设投资将超过30亿元人民币。
只要项目足够吸引人，钱就不是问题。
但是“市长大厦”的特殊性在于土地的性质是国有分配土地，而不是商业用地，这在操作上是非常受限制的。
更特殊的情况是，“房东”是广西市长协会，其身份极为特殊-一个社会组织。
注册资本为13万元的社会组织怎么能得到30亿元的巨额资金？
这意味着“房东”必须通过投资促进吸引投资者。但是，由于“房东”身份的多种“特殊性”和土地的性质，随后的投资促进产生了一系列令人叹为观止和神奇的跌宕起伏。
市长大厦的商业价值不言而喻，自然会吸引无数的商人。
根据广西市长协会的一位人士，来商谈的“越过门槛”的商人不计其数。
参加“实质性”谈判的商人不少于20名。华润，洛根和云星等著名的房地产巨头已经“深入探讨了很多回合”，云星甚至“准备赚钱”。 “这一步，但最终只开花了。
在众多谈判者中，最接近成功的无疑是“国家研究公司”。
2010年10月29日，广西市长协会与南宁市国研科技投资有限公司（以下简称“国研公司”）签署了《中国－东盟广西市长建筑工程合作开发建设协议书》。开始初步工作，例如建筑项目的初始设计和总体布局的优化。
2011年5月27日，南宁市城市规划管理局批准了该建筑项目的总体评估。
2011年6月20日，南宁市发改委重新批准了该建筑项目，并调整了建筑内容，以建设地上84层，地下5层的综合建筑。
2012年10月25日，南宁市城市规划管理局原则上批准了《建筑工程计划》和《建筑立面效果图》。
▲项目计划文本，建筑物立面效果计划
2015年2月，清华设计院完成了初步设计计划。
在这一点上，几乎每个人都认为不会再有任何变化，但是由于各种复杂的原因，他们最终分道扬ways。这样做的原因是双方都不想提太多。
有人开玩笑说他们都是“试婚”，他们做不到。太尴尬和无助了。
▲南宁市夜景
2016年7月15日，广西市长协会与国家研究公司签署了《补充协议》，国家研究公司退出了建设项目合作。
根据“补充协议”，新合作伙伴将向国家研究公司赔偿在建筑项目中合法合规，真实有效的初始投资。最终赔偿金额以符合法律法规规定的合格第三方审计机构的审计结果为准。
此后，市长楼静静地陷入寂静。尽管出现了上门谈判与合作的浪潮，但是每个链条在关键时刻总是被打破。
直到今年9月24日，广西区人民政府赴深圳举办“湾区企业入广西”大型招商活动。受邀参加的深圳“大地主”，深圳市骏业云谷投资发展有限公司，广西市长协会相遇，双方几乎达成了共识。
市长大厦的投资促进情况突然转过头来，情况突然打开了。
PART.05
深圳骏业，它的起源是什么？
对于深圳骏业，我相信很多南宁人都不熟悉。那么，这家公司的起源是什么？
我不知道是否进行检查。深圳骏业确实不是一个懈怠的人，拥有雄厚的资本和强大的产品。
深圳骏业运谷投资发展有限公司持有深圳天安骏业投资发展（集团）有限公司（香港上市公司HK0028））50％的股份。
深圳市天安骏业投资发展（集团）有限公司是“深圳市房地产十大企业”和“深圳市房地产十大企业”之一。运营及其他方面为客户提供了针对工业城市社区的全过程，全链集成解决方案，并创建了一个创新且领先的智能工业城市社区。
▲天安云谷
听起来有点生涩和难以理解。用人类的话来说，公司开发大型项目，而其他人则建造房屋。这是“建设城市”。
如何建设城市？ “深圳天安云谷”是“城市建设”的标杆。
该项目位于深圳市龙岗区坂田，靠近华为总部，向华为租赁了三栋工业建筑。这个1000亿级的工业城市社区是国家级的工业示范社区。国家领导人多次访问“深圳天安云谷”。
▲天安云谷
公司下还有7个“天安云谷”：
深圳坂田天安云谷，占地1142亩，总投资超过300亿元;
深圳光明安云谷：占地面积3303亩，总投资超过800亿元;
东莞松山湖天安云谷：占地面积330亩，总投资超过50亿;
东莞大灵山天安云谷：占地面积2267亩，总投资超过500亿元;
湖州德清天安云谷：占地668亩，总投资超过160亿;
苏州姑苏天安云谷：占地面积10000余亩，总投资超过300亿。
▲天安云谷
据了解，深圳骏业是由李华生和李天生两个兄弟代表的李氏家族的家族控制的家族企业。深圳是当之无愧的“大地主”和无形的有钱人。
头条向他在深圳的高级媒体朋友询问了李华生和李天生的情况。朋友们在李兄弟身上crack啪作响并贴上了几个标签：低调的努力，无形的富人，大佬...
我的朋友还介绍了李氏兄弟随和而公正，他们在深圳房地产业中发挥着重要作用，并享有很高的声誉。
但是，由于兄弟俩低调行事，不喜欢露面，并且总是保持一些神秘感，因此关于他们的故事总有很多鼓舞人心和创造财富的传说。简而言之，这是一个有故事的大个子。
PART.06
展望未来，有多少传奇值得期待？
风雨交加后，我终于看到了彩虹。市长大厦迎来了一位很有前途的黄金大师。将来它将如何解释其传奇？
仅凭“中国-东盟市长大厦”的霸气名称就足以“扛皇子造王子”，而这个项目的定位似乎与这个“伟大构想”相吻合。
根据广西高层领导的规划和设想，市长大厦将建成一座超高层地标建筑群，集办公会议，学习和培训，国际交流和技术成果展示，支持酒店和住宅于一体。餐馆。
但不仅如此，市长大厦还将承担更重要的任务和任务-
继广西在“一带一路”建设中的定位之后，我们将搭建一个高端平台，在规划，建设，管理等工作中与中国和东盟城市进行交流，合作，创新与发展，为“一带一路”服务和道路”倡议，为中国服务深入参与与东盟国家城市的“一带一路”建设，并促进中国-东盟共同体的建设，实现共同的未来和中国的邻国外交，使之成为“城市与城市的纽带”工作，城市合作的桥梁和城市问题研究论坛。培训城市领导人的基础。”
直到现在，头条先生突然意识到以前的所有准备工作，准备工作和等待只是最后的决定性打击！
什么是模式？这是！
该组织是一个社会组织，注册资本只有13万元，代表了广西对“中国与东盟”大局的规划和计划。这个游戏有多大？值得期待！
▲广西项目公司前台
如果设定了目标，则取决于实现方式。
深圳骏业的工作效率使我们对所谓的“深圳速度”有了深刻的认识：自9月24日以来，两党有意开始多方面的工作，而没有停止全面前进的步伐，非常快。
如今，该项目管理公司已于10月中旬注册，并在某个大洲上市。十几名员工正在加班以赶上工作。该项目的临时用水和用电材料已经送到市政窗口。
一切就绪，只需等待命令。
让我们拭目以待，南宁的另一座摩天大楼在东盟商务区崛起！
▲广西项目公司办公室
作者|魏文举
编辑|刘玉灿
