楼市动态 | 多个新盘面市，三岸7w+项目开放实景示范区

项目自带一所幼儿园和一所小学，周边商业、交通配套也都齐全。但据小探打听到该楼盘有外收和车位捆绑，这些需要房友自己去甄别。

新城控股在西乡塘区和江南区的两个新盘——明昱公园、锦樾府也在周末双双面市，皆为毛坯刚需房，值得一提的是，明昱公园原名万隆爱立方，曾几度改名，兜兜转转几回后终与新城集团结缘。新城接手后动工迅速，目前样板间已开放。

再来聊聊近日传得沸沸扬扬的、7万+毛坯备案价的龙湖盛天双珑原著。

据有关资料显示，八月初南宁市共有6盘取得预售证，总计928套房源入市。其中，龙湖盛天双珑原著以最高备案价为70354元/㎡夺魁南宁房价“最”字头，其4栋联排别墅总计46套房源一次性获证南宁东鼎雍和府周边楼盘价，主力户型为205㎡/211㎡的别墅和大平层。

8月15日龙湖盛天双珑原著开放了园林示范区，据说是南宁首个皇制园林。

（来源于公众号南宁龙湖）

这个龙湖盛天双珑原著究竟是何方神圣？

（区位图/来源于房天下）

从区位图上可以明显看见，双珑原著位于凤岭南三岸板块，该板块内目前最高售价楼盘为美的悦江府，接近2万+的单价瞬间拉到这个板块的价格基准，而双珑原著毗邻江滨公园，再结合主推产品类型为别墅或大平层，则实为脚下有公园、眼前有长河的一线江景别墅房。

但！是！除了这边风景独好的优势之外，我们再来看看其周边资源配套，商业配套有龙湖天街（在建），医疗资源有仙葫社区卫生服务中心、锦葫医院等非三甲医院，教育资源全为正在规划中的开泰路小学和开泰路中学。

在小探看来，相比起低密度、高绿化、的生态优势，其周边配套资源则目前看起来与其7w+的备案价并不是那么的匹配。

03

南宁房价涨势依旧

最后再来聊一聊近来国家统计局发布的《70个大中城市住宅销售价格月度报告》。

据中国国家统计局14日发布的数据显示，7月份，70个大中城市中，59个城市新建商品住宅价格环比上涨，6个城市新房价格环比下降，5个城市持平。当月房价上涨城市数量相较6月份(61个)下降2个，打破了自3月份以来连续增多的趋势。

二手房市场出现同样的情形。当月，70城中，45个城市二手房价环比上涨，较上月减少5个。

究其原因，无非在于各地深入贯彻落实党中央、国务院部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不将房地产作为短期刺激经济的手段，着力稳地价、稳房价、稳预期，因城施策、一城一策，及时科学精准调控，促进房地产市场平稳健康发展。

于是乎70个大中城市房地产市场价格回归总体平稳。

（70个大中城市住宅销售价格月度报告）

那么南宁东鼎雍和府周边楼盘价，纳入统计的广西壮族自治区上榜城市南宁市房价走势如何？

根据数据显示，南宁7月新建商品住宅销售价格环比上涨0.7％，排名70城的第九位，涨幅较上月回落0.4个百分点，同比上涨11.2％，涨幅较上个月扩大0.2个百分点。

为何南宁房价依旧步步为赢、节节高？

一是高单价的改善、豪改产品陆续入市，来势凶猛。

（来源于克而瑞数据）

根据克而瑞广西区域数据显示，7月南宁商品房项目成交金额TOP10中，保利领秀前城、龙光天瀛、盛邦滨江府等主力价在1.6万~2.2万元/㎡的高价项目占了6席。

二来众多老盘集中放量、热销加推，更是注定了南宁房价的持续稳步上涨。

旧的没走，新的就来，南宁房价不涨才怪。

而南宁房价的天花板究竟有多高？不妨让子弹再飞一会儿。