即将上市:五象9盘将上新，价格从9字头到1.5万都有

△买它！楼盘区位图

近期五象新房市场非常活跃，除了天王混战南宁东鼎雍和府周边楼盘价，其他盘也不闲着，马上又有一批新盘入市。

有的售楼部加班加点即将开放，有的预售证已下等待时机开盘，有的曾掀起土拍的腥风血雨，令人眼花缭乱。

01五象房价新一轮分化

早两年的“限价”，把五象部分房价圈住上限。限的是最高毛坯均价，并不完全等同低价，若想买，该掏的钱也得掏。

五象在售限价盘

当限价逐渐成为过去式，改善盘涌现在配套硬核区。五象湖和蟠龙板块，2W+涌现，加剧五象的分化。

万科紫台、宝能城3期、盛邦滨江府、建发央玺、盛科城新品，在5月份先后认筹、顺销。即将上架还有龙光天阙、锦麟玖玺。

它们费尽心思整出不一样风格，演绎同一种贵法。

改善春风吹满地，刚需人民能选哪？

02有9盘推新，价格1.1万-1.5万

近期五象还有哪些盘要推新？楼事通统计出有以下9盘，价格对刚需、刚改客群友善，分布在良庆大桥南，五象湖周边，五象南，以及龙岗。

五象湖东、良庆大桥南，这一片区沉寂过一段时间。如今新品扎堆来，华润悦年华润府将推出最后一栋住宅高层，新盘预约中有：售楼部借在香悦四季的合景叠翠峰、龙光玖誉湖六地块庆湖组团 。

这里暂无地铁经过，暂无学校和大型商业，都卖毛坯，也不便宜。

华润悦年华在前几期凭一己之力抬升至13000元/㎡毛坯价，新品12#号楼预计13000-15000元/㎡。合景叠翠峰毛坯预售价也比较高，首期推8#号楼约12700-14500元/㎡。玖誉湖庆湖估计是这3盘中最“刚”，预计12000-13000元/㎡。

五象新盘位置图

金科博翠山三期有小户型，位置在秀田小学旁，目前在售166-186㎡大平层15000-16000元/㎡，三期还没放过多动静。

云创谷由龙光代工代建代售，40年商业公寓层高4.9米，首推5#号楼36/52/61㎡，预计6月初首开，毛坯13000-15000元/㎡。

云创谷首推楼栋

龙岗这一头，主要是新板块商务区E街区，龙上月底刚出控制性规划，为高铁综合配套服务组团。

这里有龙光玖珑湾和东鼎雍和府两个纯新盘，玖珑湾地块更大约100亩南宁东鼎雍和府周边楼盘价，更靠万达茂，有人才房但与商品房隔开，有70㎡两房。雍和府仅约40亩，产权移交面积2000㎡。

龙光玖珑湾和东鼎雍和府毛坯预计11000-11500元/㎡，北边的新城悦隽风华门槛稍高些，精装房，缺点是离地铁远。

龙岗商务区E街区规划

另外在表格外补充一个改善盘，龙岗东江滨片区的彰泰江景湾，预计卖精装，周边的世茂金科博翠江山、金科博翠天宸参考价1.2-1.5万/㎡。

033个新盘抢鲜看

再介绍下几个新盘，售楼部都未开放的那种新。

阳光城和大唐真是“好兄弟”，在檀府印象、印象愉景湾、澜庭府等等有过合作后，新地块也共同开发。

阳光城大唐檀境：展厅在航洋，售楼部预计6月下旬开放，阳光城主操盘。

在澜庭府东侧，两地块总占地266亩，配建一所42班小学，有不少于178075㎡安置物业和产权移交面积47640㎡。主打“绿色智慧家”概念，据说售楼部会建比较大。首推80-143㎡户型，还有200㎡楼中楼。

阳光城大唐檀境售楼部效果图

阳光城大唐世家：售楼部预计5月底开放，大唐主操盘。介于建工城和愉景湾两盘中间，西侧临平乐大道。占地约55亩，围合式布局，有约2万㎡园林，新中式现代风，配建12班幼儿园，有不少于40800㎡安置物业。

规划10栋28-40高层住宅，首期推70/90/108㎡毛坯房。（在楼事通后台回复楼盘名查看全部户型图）

阳光城大唐世家楼栋

阳光城大唐世家90㎡户型图

中南十洲：展厅地址青秀万达1号门、万达茂2号门、中南紫云集售楼部，即南宁万有国际旅游度假区配套住宅。

文旅项目已开工，包括超大型国际旅游度假区、大熊猫保护研究基地等规划建设。从目前拿地信息看，万有手握约400多亩的商住地，最高容积率2.8，是一个低密、大体量盘。

万有土拍地块图

五象南板块，旭辉银海大道147亩项目估计也快推出了。

另外，重庆银河独立操盘的龙岗东项目，案名定为银河江湾明珠。

04谁更有性价比？

不难看出，除了个别改善产品外，五象新盘以毛坯为主流，置业顾问大多会说“价格参考周边楼盘”。

价格可以参考，但是要知道常态在售的楼盘，多数卖精装。一些在过去可以称为有性价比的盘，如澜庭府、新城悦隽风华等货量越卖越少。

新盘中，我认为有性价比、对刚需友好的有：龙光玖誉湖庆湖、阳光城大唐世家，产品刚，也有70㎡的小户型；以及龙岗商务E街区的龙光玖珑湾、东鼎雍和府，临靠五象火车站还有可发展空间。